ZwangsversteigerungLadenlokal in Mömbris, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein Ladengeschäft im straßenseitigen Erdgeschoss links eines Wohn- und Geschäftshauses in Mömbris, Niedersteinbach. Es handelt sich um Teileigentum (SE Nr. 1) mit einem Miteigentumsanteil von 104/1.000 am Grundstück Flurstück 2135, welches eine Größe von 814 m² hat. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 67.500 € festgesetzt. Das Exposé weist einen Ertragswert von 75.200 € und einen gerundeten Verkehrswert von 75.000 € vor Sicherheitsabschlag aus, was auf eine Wertminderung aufgrund der eingeschränkten Datenlage hindeutet. Die Nutzfläche des Ladengeschäfts beträgt laut Unterlagen rund 51,55 m². Zusätzlich sind Lagerflächen von ca. 25 m² im Kellergeschoss vorhanden. Dem Teileigentum sind Sondernutzungsrechte an zwei KFZ-Stellplätzen zugeordnet. Das Baujahr des Gebäudes wird mit ca. 1994 angegeben. Eine aktuelle Vermietungssituation geht aus den Unterlagen nicht hervor. Der Sachverständige ermittelte einen Jahresrohertrag von 5.050,20 €, was einer geschätzten Marktmiete entspricht. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung konnten keine detaillierten Aussagen zum Ausstattungsstandard, Objektzustand und Zuschnitt getroffen werden. Der Verkehrswert unterstellt eine für das Baujahr und das äußere Erscheinungsbild übliche Ausstattung. Konkrete Mängel, Unterhaltungsstau oder Modernisierungen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Informationen zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage fehlen ebenfalls. Der Sachverständige konnte das Ladengeschäft nicht von innen besichtigen und das Grundstück nur eingeschränkt betreten. Die Bewertung erfolgte auf Basis der äußeren Gegebenheiten und vorgelegter Unterlagen. Insbesondere die Flächenangaben für Nutz- und Lagerfläche konnten nicht überprüft werden, und es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben. Ein örtliches Aufmaß oder Kontrollmaße waren nicht möglich. Diese Limitierungen wurden mittels eines Sicherheitsabschlags im Verkehrswert berücksichtigt. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 23.12.2024 eingetragen worden. Es handelt sich um Teileigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Weitere grundbuchliche Rechte oder Baulasten sind den vorliegenden Dokumenten nicht explizit zu entnehmen. Vor einem Gebot ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten, die Teilungserklärung, die letzten drei WEG-Protokolle und die Hausgeldabrechnungen dringend empfohlen.