ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Ahorn, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Tauberbischofsheim (Az. 2 K 7-25) sind zwei landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Ahorn-Eubigheim mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.850 m². Flurstück 2321 (Gewann Mühlwiesen) liegt im Ortsetter und weist eine Fläche von 2.886 m² auf. Flurstück 2153 (Gewann Glasermörtel) umfasst 964 m² Ackerland. Die Wertermittlung durch den Gemeinsamen Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd erfolgte zum Stichtag 18.06.2025. Flurstück 2321 ist als Grünland klassifiziert, jedoch zu großen Teilen als geschütztes Biotop Nr. 365231280103 ('Magere Flachlandmähwiese am westlichen Ortsrand von Eubigheim') ausgewiesen. Zudem ist die Fläche im Hochwasserbereich (HQ 100 / HQ Extrem) situiert, was die landwirtschaftliche Bewirtschaftung maßgeblich einschränkt. Hier setzte der Gutachter ausgehend vom Bodenrichtwert (1,50 €/m²) einen Abschlag auf 1,00 €/m² an, woraus ein Einzelverkehrswert von 2.886,00 € resultiert. Flurstück 2153 ist einfaches Ackerland ohne Biotopstatus, weist aber eine unterdurchschnittliche Ackerzahl von 34,23 (EMZ 330 auf 964 m²) auf. Bei einem Ackerland-Bodenrichtwert von 2,20 €/m² wurde der Wertansatz sachgerecht auf 1,80 €/m² reduziert (Einzelverkehrswert gerundet 1.735,00 €). In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 314) sind neben den Zwangsversteigerungsvermerken eine Auflassungsvormerkung an einer Teilfläche von ca. 15 m² für das Land Baden-Württemberg (Straßenbauverwaltung) auf Flurstück 2321 sowie ein Verfügungsverbot gemäß § 52 Abs. 3 FlurbG vermerkt. Zudem befindet sich Flurstück 2321 in einem Flurbereinigungsverfahren. Aufgrund des niedrigen Gesamtwerts von 4.621,00 € eignet sich das Objekt insbesondere für lokale Bewirtschafter oder zur Sicherung von Kompensations- und Naturschutzflächen. Für klassische Kapitalanleger ist die Renditeerwartung aufgrund der Restriktionen und Pachtniveaus für Grün- und Ackerland von untergeordneter Bedeutung.