KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zum Aufruf kommt eine 2.920 m² große, unbebaute Landwirtschafts- und Forstfläche (Flurstück 1065) in Hanglage nahe Hochöd in 83454 Anger. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 23.000,00 EUR und wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten ermittelt. Die Liegenschaft gliedert sich in 2.566 m² Grünland sowie 354 m² forstwirtschaftliche Fläche mit angrenzendem Waldgebiet. Eine direkte verkehrliche Erschließung an das öffentliche Straßennetz besteht nicht; die Erreichbarkeit ist lediglich über Fremdflurstücke gegeben. Die Versteigerung findet am 30. Oktober 2026 vor dem Amtsgericht Traunstein statt.

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Grundstück eignet sich vorrangig für Land- und Forstwirte, Anlieger oder langfristig orientierte Landspekulanten und Privatinvestoren zur Sachwertabsicherung. Wesentliche Werttreiber sind die landschaftlich reizvolle Region und der günstige Einstiegspreis, während die fehlende Wegebeschaffenheit und die Hangneigung die Nutzungsmöglichkeiten limitieren. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das Überfahrtsrecht über Nachbargrundstücke sowie etwaige Pachtbindungen verbindlich prüfen.

Chancen

5

Möglichkeit zur landwirtschaftlichen Nutzung, Futtergewinnung oder forstwirtschaftlichen Selbstversorgung.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Anger (Blatt 1326) eingetragene Flurstück 1065 mit einer Gesamtgröße von 2.920 m² (0,2920 ha) in der Gemeinde Anger (Ortsteil Stoißberg / Nähe Hochöd). Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, rund 20 km von Salzburg und 120 km von München entfernt. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und weist keine baulichen Anlagen auf. Die tatsächliche Nutzung unterteilt sich gemäß Gutachten in 2.566 m² Grünland sowie 354 m² Forstwirtschaftsfläche. Die Bodengüte des Grünlands ist mit der Grünlandzahl 32 eingestuft (Lehmboden, Bodenstufe II, Ertragsmesszahl 821). Topografisch liegt eine Hangneigung von Süden nach Norden mit einem Höhenunterschied von etwa 7 Metern vor, an deren Nordgrenze sich ein Waldgebiet anschließt. Eine direkte verkehrliche Erschließung an die nächstgelegene öffentliche Stoißbergstraße ist nicht gegeben; die Liegenschaft ist ausschließlich über angrenzende Nachbarflurstücke erreichbar. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.12.2025 durch den Sachverständigen Marcus Mansfeld im Vergleichswertverfahren auf 23.000,00 EUR festgesetzt. Grundlage bildeten Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Berchtesgadener Land (12,00 EUR/m² für Grünland mit einem 30 %igen Güteabschlag auf 8,40 EUR/m² sowie 5,00 EUR/m² für Forstfläche). In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen; ferner verläuft ein Starkstromleitungsrecht ohne Masten auf dem Grundstück. Ein Verdacht auf Altlasten besteht nicht. Für Investoren und lokale Bewirtschafter bietet sich hier eine risikoarme Möglichkeit zum Grunderwerb im Alpenvorland zu überschaubarem Kapitalaufwand. Aufgrund der fehlenden eigenen Straßenzufahrt und der Hanglage ist das Objekt jedoch stark von nachbarschaftlichen Absprachen bzw. Wegenutzungsrechten abhängig. Ein Engagement empfiehlt sich insbesondere für Direktnutzer oder Arrondierungsinteressenten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage

Vollständige und fundierte Dokumentenlage bestehend aus Verkehrswertgutachten, amtlicher Bekanntmachung und Bieterinformationen. Das unbebaute Grundstück wurde vor Ort besichtigt.
Vollständige Außenbesichtigung des unbebauten Flurstücks durch den Sachverständigen erfolgt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0004 K 0019/2024
Amtsgericht: Traunstein
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 30.10.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 23.000 €
Grundstücksfläche: 2.920 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.920 m²
Bodenrichtwert: 12 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 35.040 €2.920 m² × 12 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Nähe Hochöd
PLZ: 83454
Ort: Anger

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17

Bodenrichtwert: 12 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.920 m²
Anteiliger Bodenwert: 35.040 €
Verkehrswert: 23.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,66
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -12.040 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert35.040 €

Verkehrswert23.000 €

Zone: Zone 13 LW – Übriges Gemeindegebiet

Rechenweg

Flächenanteil: 2.920 m² Gesamtgrundstück = 2.920 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.920 m² × 12 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 8 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 8 €/m² / 12 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 23.000 € − 35.040 € = -12.040 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berchtesgadener Land, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart