ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Anger (Blatt 1326) eingetragene Flurstück 1065 mit einer Gesamtgröße von 2.920 m² (0,2920 ha) in der Gemeinde Anger (Ortsteil Stoißberg / Nähe Hochöd). Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, rund 20 km von Salzburg und 120 km von München entfernt. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und weist keine baulichen Anlagen auf. Die tatsächliche Nutzung unterteilt sich gemäß Gutachten in 2.566 m² Grünland sowie 354 m² Forstwirtschaftsfläche. Die Bodengüte des Grünlands ist mit der Grünlandzahl 32 eingestuft (Lehmboden, Bodenstufe II, Ertragsmesszahl 821). Topografisch liegt eine Hangneigung von Süden nach Norden mit einem Höhenunterschied von etwa 7 Metern vor, an deren Nordgrenze sich ein Waldgebiet anschließt. Eine direkte verkehrliche Erschließung an die nächstgelegene öffentliche Stoißbergstraße ist nicht gegeben; die Liegenschaft ist ausschließlich über angrenzende Nachbarflurstücke erreichbar. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.12.2025 durch den Sachverständigen Marcus Mansfeld im Vergleichswertverfahren auf 23.000,00 EUR festgesetzt. Grundlage bildeten Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Berchtesgadener Land (12,00 EUR/m² für Grünland mit einem 30 %igen Güteabschlag auf 8,40 EUR/m² sowie 5,00 EUR/m² für Forstfläche). In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen; ferner verläuft ein Starkstromleitungsrecht ohne Masten auf dem Grundstück. Ein Verdacht auf Altlasten besteht nicht. Für Investoren und lokale Bewirtschafter bietet sich hier eine risikoarme Möglichkeit zum Grunderwerb im Alpenvorland zu überschaubarem Kapitalaufwand. Aufgrund der fehlenden eigenen Straßenzufahrt und der Hanglage ist das Objekt jedoch stark von nachbarschaftlichen Absprachen bzw. Wegenutzungsrechten abhängig. Ein Engagement empfiehlt sich insbesondere für Direktnutzer oder Arrondierungsinteressenten.