ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch des Amtsgerichts Laufen von Anger (Blatt 1326) eingetragene Flurstück 1070 mit einer Gesamtgröße von 14.150 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich der oberbayerischen Gemeinde Anger (Nähe Hochöd / Stoißberg). Die Umgebung ist ländlich und durch Land- und Forstwirtschaft geprägt; der Ortskern von Anger befindet sich rund 1,7 km entfernt. Die Liegenschaft ist unbebaut und teilt sich in 10.062 m² forstwirtschaftliche Fläche sowie 4.088 m² Grünland auf. Das Gelände weist eine leichte Hangneigung mit rund 4 m Höhenunterschied von Norden nach Süden auf. Die Bonität des Grünlandes ist mit Grünlandzahlen zwischen 4 und 32 als unterdurchschnittlich bis mäßig einzustufen, weshalb im Gutachten entsprechende Abschläge auf den Basis-Bodenrichtwert vorgenommen wurden. Die forstwirtschaftliche Fläche ist voll bestockt. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück laut Flächennutzungsplan als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen; ein Leitungsmast befindet sich laut Gutachter jedoch nicht auf dem Flurstück. Ein bedeutendes Erschließungsrisiko stellt die Tatsache dar, dass kein direkter Anschluss an die nächstgelegene öffentliche Straße (Stoißbergstraße) existiert und die Fläche nur über Drittflurstücke erreichbar ist. Unter Abwägung aller Faktoren eignet sich die Immobilie insbesondere für Forst- und Landwirte, Jäger, Selbstversorger mit Holzbedarf sowie Eigentümer benachbarter Grundstücke zur Arrondierung. Der festgesetzte Verkehrswert von 82.000 EUR spiegelt die Gegebenheiten sachgerecht wider.