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ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Amtsgericht TraunsteinAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Fr., 30.10.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

82.000 €

Grundstück

14.150 m²

Nähe Hochöd, 83454 AngerKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Durchschnittlich

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine insgesamt 14.150 m² große, unbebaute Wald- und Landwirtschaftsfläche (Flurnummer 1070) in ländlicher Lage bei Hochöd im Gemeindegebiet Anger. Das Areal gliedert sich in ca. 10.062 m² Forstwirtschaftsfläche sowie ca. 4.088 m² Grünland in leichter Hanglage. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 82.000 EUR und wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten ermittelt. Ein wesentlicher Aspekt des Grundstücks ist die fehlende direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz, da die Erreichbarkeit ausschließlich über Nachbarflurstücke gegeben ist. Das Objekt eignet sich vorrangig für Forst- und Landwirte, Arrondierungsinteressenten oder forstwirtschaftlich orientierte Privatinvestoren.

39

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb von arrondiertem forst- und landwirtschaftlichem Grundbesitz im Berchtesgadener Land zu einem moderaten Verkehrswert. Kaufinteressenten sollten jedoch zwingend vor Gebotsabgabe die wegemäßige Erschließung und Zufahrtsrechte über Nachbargrundstücke verbindlich prüfen und klären. Für regionale Land- und Forstwirte oder Anlieger stellt das Flurstück eine wertvolle Arrondierungsmöglichkeit dar.

Chancen

6
  • Attraktive Gesamtfläche von 14.150 m² in landschaftlich reizvoller Voralpenregion

  • Günstiger Einstiegspreis bzw. Verkehrswert von 82.000 EUR für forst- und landwirtschaftliche Flächen

  • Nachhaltiges Nutzungspotenzial durch über 1 ha bestehende Forstwirtschaftsfläche zur Brennholz- oder Holzgewinnung

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch des Amtsgerichts Laufen von Anger (Blatt 1326) eingetragene Flurstück 1070 mit einer Gesamtgröße von 14.150 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich der oberbayerischen Gemeinde Anger (Nähe Hochöd / Stoißberg). Die Umgebung ist ländlich und durch Land- und Forstwirtschaft geprägt; der Ortskern von Anger befindet sich rund 1,7 km entfernt. Die Liegenschaft ist unbebaut und teilt sich in 10.062 m² forstwirtschaftliche Fläche sowie 4.088 m² Grünland auf. Das Gelände weist eine leichte Hangneigung mit rund 4 m Höhenunterschied von Norden nach Süden auf. Die Bonität des Grünlandes ist mit Grünlandzahlen zwischen 4 und 32 als unterdurchschnittlich bis mäßig einzustufen, weshalb im Gutachten entsprechende Abschläge auf den Basis-Bodenrichtwert vorgenommen wurden. Die forstwirtschaftliche Fläche ist voll bestockt. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück laut Flächennutzungsplan als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen; ein Leitungsmast befindet sich laut Gutachter jedoch nicht auf dem Flurstück. Ein bedeutendes Erschließungsrisiko stellt die Tatsache dar, dass kein direkter Anschluss an die nächstgelegene öffentliche Straße (Stoißbergstraße) existiert und die Fläche nur über Drittflurstücke erreichbar ist. Unter Abwägung aller Faktoren eignet sich die Immobilie insbesondere für Forst- und Landwirte, Jäger, Selbstversorger mit Holzbedarf sowie Eigentümer benachbarter Grundstücke zur Arrondierung. Der festgesetzte Verkehrswert von 82.000 EUR spiegelt die Gegebenheiten sachgerecht wider.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Waldfläche, Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständige Gutachtendokumentation für eine unbebaute Wald- und Grünlandfläche inklusive Bodenrichtwerten und Liegenschaftskatasterauszügen.
  • Vollständige Außenbesichtigung des Grundstücks durch den Sachverständigen am 19.12.2025.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0004 K 0020/2024
Amtsgericht
Traunstein
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
30.10.2026 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
82.000 €
Grundstücksfläche
14.150 m²
Anteilige Grundstücksfläche
14.150 m²
Bodenrichtwert
5 €/m²
Anteiliger Bodenwert
70.750 €14.150 m² × 5 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Nähe Hochöd
PLZ
83454
Ort
Anger
Stadtteil
Hochöd

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18
Bodenrichtwert
5 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
14.150 m²
Anteiliger Bodenwert
70.750 €
Verkehrswert
82.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,16
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
11.250 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert70.750 €
Gebäude / Wohnung11.250 €
Verkehrswert82.000 €
Zone
Zone 14 F – Übriges Gemeindegebiet / Zone 13 LW
Rechenweg
Flächenanteil
14.150 m² Gesamtgrundstück = 14.150 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
14.150 m² × 5 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
6 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
6 €/m² / 5 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
82.000 € − 70.750 € = 11.250 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berchtesgadener Land, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:05