KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt eine insgesamt 14.150 m² große, unbebaute Wald- und Landwirtschaftsfläche (Flurnummer 1070) in ländlicher Lage bei Hochöd im Gemeindegebiet Anger. Das Areal gliedert sich in ca. 10.062 m² Forstwirtschaftsfläche sowie ca. 4.088 m² Grünland in leichter Hanglage. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 82.000 EUR und wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten ermittelt. Ein wesentlicher Aspekt des Grundstücks ist die fehlende direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz, da die Erreichbarkeit ausschließlich über Nachbarflurstücke gegeben ist. Das Objekt eignet sich vorrangig für Forst- und Landwirte, Arrondierungsinteressenten oder forstwirtschaftlich orientierte Privatinvestoren.
Biet-Score
Risikoreich
Fazit der KI
Das Versteigerungsobjekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb von arrondiertem forst- und landwirtschaftlichem Grundbesitz im Berchtesgadener Land zu einem moderaten Verkehrswert. Kaufinteressenten sollten jedoch zwingend vor Gebotsabgabe die wegemäßige Erschließung und Zufahrtsrechte über Nachbargrundstücke verbindlich prüfen und klären. Für regionale Land- und Forstwirte oder Anlieger stellt das Flurstück eine wertvolle Arrondierungsmöglichkeit dar.
Chancen
Attraktive Gesamtfläche von 14.150 m² in landschaftlich reizvoller Voralpenregion
Günstiger Einstiegspreis bzw. Verkehrswert von 82.000 EUR für forst- und landwirtschaftliche Flächen
Nachhaltiges Nutzungspotenzial durch über 1 ha bestehende Forstwirtschaftsfläche zur Brennholz- oder Holzgewinnung
Risiken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch des Amtsgerichts Laufen von Anger (Blatt 1326) eingetragene Flurstück 1070 mit einer Gesamtgröße von 14.150 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich der oberbayerischen Gemeinde Anger (Nähe Hochöd / Stoißberg). Die Umgebung ist ländlich und durch Land- und Forstwirtschaft geprägt; der Ortskern von Anger befindet sich rund 1,7 km entfernt. Die Liegenschaft ist unbebaut und teilt sich in 10.062 m² forstwirtschaftliche Fläche sowie 4.088 m² Grünland auf. Das Gelände weist eine leichte Hangneigung mit rund 4 m Höhenunterschied von Norden nach Süden auf. Die Bonität des Grünlandes ist mit Grünlandzahlen zwischen 4 und 32 als unterdurchschnittlich bis mäßig einzustufen, weshalb im Gutachten entsprechende Abschläge auf den Basis-Bodenrichtwert vorgenommen wurden. Die forstwirtschaftliche Fläche ist voll bestockt. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück laut Flächennutzungsplan als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen; ein Leitungsmast befindet sich laut Gutachter jedoch nicht auf dem Flurstück. Ein bedeutendes Erschließungsrisiko stellt die Tatsache dar, dass kein direkter Anschluss an die nächstgelegene öffentliche Straße (Stoißbergstraße) existiert und die Fläche nur über Drittflurstücke erreichbar ist. Unter Abwägung aller Faktoren eignet sich die Immobilie insbesondere für Forst- und Landwirte, Jäger, Selbstversorger mit Holzbedarf sowie Eigentümer benachbarter Grundstücke zur Arrondierung. Der festgesetzte Verkehrswert von 82.000 EUR spiegelt die Gegebenheiten sachgerecht wider.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Nur außen
Waldfläche, Landwirtschaftsfläche
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0004 K 0020/2024
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 30.10.2026 · 10:30 Uhr
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Objekt
- Landwirtschaft
- Leerstehend
- Nur außen
Flächen & Wert
- 82.000 €
- 14.150 m²
- 14.150 m²
- 5 €/m²
- 70.750 €14.150 m² × 5 €/m² · MEA 100 %
Lage
Karte- Nähe Hochöd
- 83454
- Anger
- Hochöd
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 5 €/m²
- 14.150 m²
- 70.750 €
- 82.000 €
- 1,16
- 11.250 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte