KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung stehen zwei zusammenhängende bzw. benachbarte Grundstücke (Flurstücke 1061 und 1061/1) in Anger (Nähe Hochöd) mit einer Gesamtfläche von 29.230 m². Die Liegenschaften umfassen 21.643 m² Grünland sowie 7.587 m² Forstwirtschaftsfläche im bayerischen Alpenvorland. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 220.000 € (199.000 € für Fl.Nr. 1061 und 21.000 € für Fl.Nr. 1061/1). Die Flächen sind unbebaut und verfügen über keine direkte eigene Anbindung an das öffentliche Straßennetz, sondern sind über Nachbargrundstücke erreichbar. Das Objekt eignet sich vor allem für ortsansässige Land- und Forstwirte oder Kapitalanleger im Agrar- und Forstsektor.

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich in erster Linie an regionale Landwirte, Forstwirt-Betriebe oder private Waldinteressenten, die Zukauf- oder Ausgleichsflächen im Berchtesgadener Land suchen. Aufgrund der fehlenden Baulandperspektive und der topografischen Herausforderungen von Flurstück 1061 steht die forst- und grünlandwirtschaftliche Eigennutzung oder Verpachtung im Fokus. Bietinteressenten sollten vorab die genaue Erschließungs- und Wegerechtssituation sowie den forstlichen Zustand prüfen. Ein Erwerb nahe oder unterhalb der Wertgrenzen bietet ein solides Sachwertinvestment im Agrarbereich.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens sind zwei unbebaute Flurstücke (Fl.Nr. 1061 und 1061/1) in der Gemarkung Anger, Landkreis Berchtesgadener Land, mit einer Gesamtgröße von 29.230 m². Die Liegenschaft liegt in landschaftlich reizvoller Lage nahe Hochöd/Stoißberg im bayerischen Alpenvorland, ca. 20 km von Salzburg entfernt. Flurstück 1061 umfasst 26.713 m² (davon 19.126 m² Grünland und 7.587 m² Forstwirtschaft), während Flurstück 1061/1 eine reine Grünlandfläche von 2.517 m² darstellt. Das Gelände von Flurstück 1061 ist hügelig und fällt nach drei Seiten ab, wobei der Höhenunterschied von Nord nach Süd rund 26 m beträgt. Flurstück 1061/1 ist weitgehend eben (ca. 1 m Höhendifferenz). Beide Grundstücke sind nicht direkt an die öffentliche Stoißbergstraße angebunden, sondern ausschließlich über Fremdflurstücke erreichbar. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis der Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 (12,00 €/m² für Grünland mit 30 % Abschlag wegen Grünlandzahlen von 27 bis 34, somit 8,40 €/m²; 5,00 €/m² für Forstflächen). Daraus resultiert ein Verkehrswert von 199.000 € für Fl.Nr. 1061 und 21.000 € für Fl.Nr. 1061/1, zusammen 220.000 €. Im Grundbuch von Anger Blatt 1326 sind in Abteilung II ein Geh- und Fahrtrecht, ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen, welche im Gutachten gemäß Gerichtsauftrag unbelastet bewertet wurden. Die tatsächliche Pachtsituation war zum Bewertungsstichtag unbekannt. Das Objekt ist im Flächennutzungsplan als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Aus Investorensicht stellen die Flächen eine klassische forst- und landwirtschaftliche Liegenschaft dar. Wertsteigerungspotenzial durch Baulandentwicklung ist ausgeschlossen, jedoch bieten die Parzellen Substanzsicherheit und forstwirtschaftliches Nutzungspotenzial für Selbstnutzer oder lokale Agrarbetriebe.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Waldfläche, Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Dokumentenlage aus gerichtlicher Bekanntmachung und aktuellem Sachverständigengutachten (Wertermittlungsstichtag 19.12.2025).
Vollständige Besichtigung der Freiflächen durch den Sachverständigen am 19.12.2025 erfolgt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0004 K 0027/2024
Amtsgericht: Traunstein
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 06.11.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 220.000 €
Grundstücksfläche: 29.230 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 29.230 m²
Bodenrichtwert: 12 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 350.760 €29.230 m² × 12 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Nähe Hochöd
PLZ: 83454
Ort: Anger
Stadtteil: Stoißberg / Hochöd

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18, Gutachterausschuss LK Berchtesgadener Land

Bodenrichtwert: 12 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 29.230 m²
Anteiliger Bodenwert: 350.760 €
Verkehrswert: 220.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,63
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -130.760 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18, Gutachterausschuss LK Berchtesgadener Land · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert350.760 €

Verkehrswert220.000 €

Zone: Zone 13 LW – Übriges Gemeindegebiet (12,00 €/m²) / Zone 14 F – Übriges Gemeindegebiet (5,00 €/m²)

Rechenweg

Flächenanteil: 29.230 m² Gesamtgrundstück = 29.230 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 29.230 m² × 12 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 8 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 8 €/m² / 12 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 220.000 € − 350.760 € = -130.760 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berchtesgadener Land, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart