ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens sind zwei unbebaute Flurstücke (Fl.Nr. 1061 und 1061/1) in der Gemarkung Anger, Landkreis Berchtesgadener Land, mit einer Gesamtgröße von 29.230 m². Die Liegenschaft liegt in landschaftlich reizvoller Lage nahe Hochöd/Stoißberg im bayerischen Alpenvorland, ca. 20 km von Salzburg entfernt. Flurstück 1061 umfasst 26.713 m² (davon 19.126 m² Grünland und 7.587 m² Forstwirtschaft), während Flurstück 1061/1 eine reine Grünlandfläche von 2.517 m² darstellt. Das Gelände von Flurstück 1061 ist hügelig und fällt nach drei Seiten ab, wobei der Höhenunterschied von Nord nach Süd rund 26 m beträgt. Flurstück 1061/1 ist weitgehend eben (ca. 1 m Höhendifferenz). Beide Grundstücke sind nicht direkt an die öffentliche Stoißbergstraße angebunden, sondern ausschließlich über Fremdflurstücke erreichbar. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis der Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 (12,00 €/m² für Grünland mit 30 % Abschlag wegen Grünlandzahlen von 27 bis 34, somit 8,40 €/m²; 5,00 €/m² für Forstflächen). Daraus resultiert ein Verkehrswert von 199.000 € für Fl.Nr. 1061 und 21.000 € für Fl.Nr. 1061/1, zusammen 220.000 €. Im Grundbuch von Anger Blatt 1326 sind in Abteilung II ein Geh- und Fahrtrecht, ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen, welche im Gutachten gemäß Gerichtsauftrag unbelastet bewertet wurden. Die tatsächliche Pachtsituation war zum Bewertungsstichtag unbekannt. Das Objekt ist im Flächennutzungsplan als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Aus Investorensicht stellen die Flächen eine klassische forst- und landwirtschaftliche Liegenschaft dar. Wertsteigerungspotenzial durch Baulandentwicklung ist ausgeschlossen, jedoch bieten die Parzellen Substanzsicherheit und forstwirtschaftliches Nutzungspotenzial für Selbstnutzer oder lokale Agrarbetriebe.