ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das unbebaute Flurstück 1058 der Gemarkung Anger mit einer Grundstücksfläche von 7.140 m² (0,7140 ha) in 83454 Anger, Ortsteil Stoißberg / Nähe Hochöd. Die Gemeinde Anger liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im oberbayerischen Alpenvorland in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze und der Stadt Salzburg. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße in idyllischer Höhenlage und fällt von Westen nach Osten mit einem Höhenunterschied von rund 17 m ab. Das Bewertungsobjekt wird als Grünland genutzt und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Eine bauliche Nutzung ist nicht gegeben und baurechtlich nicht vorgesehen. Die Bodenschätzung weist Lehmboden der Bodenstufe II mit einer Grünlandgrundzahl von 46, einer Grünlandzahl von 31 und einer Gesamtertragsmesszahl von 2.212 aus. Die Erschließung zur öffentlichen Stoißbergstraße erfolgt über die vorgelagerte Nachbarflurnummer 1057. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Geh- und Fahrtrecht für das Flurstück 1059, ein Starkstromleitungsrecht sowie ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle eingetragen. Bei der gerichtlichen Wertermittlung blieben diese Belastungen gemäß Gutachtenauftrag unberücksichtigt. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor; im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 60.000 € festgesetzt. Ausgehend vom zonalen Bodenrichtwert von 12,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen brachte der Gutachter wegen der Grünlandzahl von 31 einen Abschlag von 30 % an (Bodenwert 8,40 €/m²). Für regionale Landwirte oder Anleger mit Fokus auf Agrar- und Naturschutzflächen stellt das Objekt eine werthaltige Ergänzung dar, sofern die topografischen Einschränkungen einkalkuliert werden.