KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 1058) mit einer Gesamtfläche von 7.140 m² in Hanglage in 83454 Anger (Nähe Hochöd). Die Fläche wird als Grünland genutzt und weist eine Ertragsmesszahl von 2.212 bei einer Grünlandzahl von 31 auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 60.000 € und wurde auf Basis des modifizierten Bodenrichtwerts (8,40 €/m²) ermittelt. Das Grundstück grenzt im Südosten an Wald und ist über das Nachbarflurstück 1057 an die Stoißbergstraße angebunden. Der Versteigerungstermin ist auf den 13.11.2026 beim Amtsgericht Traunstein terminiert.
Biet-Score
Vorsicht
Fazit der KI
Das Objekt richtet sich vorrangig an landwirtschaftliche Betriebe der Region sowie an strategische Flächen- und Freizeitgrundstücksinvestoren. Die Hanglage erfordert angepasste Bewirtschaftungsmethoden, bietet jedoch im Gegenzug eine landschaftlich reizvolle Kulage im Berchtesgadener Land. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die genauen Zufahrtsrechte über das Flurstück 1057 und den tatsächlichen Pachtstatus prüfen.
Chancen
Vollständig arrondierte Grünlandfläche von 7.140 m² ohne störende Baulichkeiten.
Risiken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das unbebaute Flurstück 1058 der Gemarkung Anger mit einer Grundstücksfläche von 7.140 m² (0,7140 ha) in 83454 Anger, Ortsteil Stoißberg / Nähe Hochöd. Die Gemeinde Anger liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im oberbayerischen Alpenvorland in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze und der Stadt Salzburg. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße in idyllischer Höhenlage und fällt von Westen nach Osten mit einem Höhenunterschied von rund 17 m ab. Das Bewertungsobjekt wird als Grünland genutzt und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Eine bauliche Nutzung ist nicht gegeben und baurechtlich nicht vorgesehen. Die Bodenschätzung weist Lehmboden der Bodenstufe II mit einer Grünlandgrundzahl von 46, einer Grünlandzahl von 31 und einer Gesamtertragsmesszahl von 2.212 aus. Die Erschließung zur öffentlichen Stoißbergstraße erfolgt über die vorgelagerte Nachbarflurnummer 1057. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Geh- und Fahrtrecht für das Flurstück 1059, ein Starkstromleitungsrecht sowie ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle eingetragen. Bei der gerichtlichen Wertermittlung blieben diese Belastungen gemäß Gutachtenauftrag unberücksichtigt. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor; im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 60.000 € festgesetzt. Ausgehend vom zonalen Bodenrichtwert von 12,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen brachte der Gutachter wegen der Grünlandzahl von 31 einen Abschlag von 30 % an (Bodenwert 8,40 €/m²). Für regionale Landwirte oder Anleger mit Fokus auf Agrar- und Naturschutzflächen stellt das Objekt eine werthaltige Ergänzung dar, sofern die topografischen Einschränkungen einkalkuliert werden.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Nur außen
Landwirtschaftsfläche
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0004 K 0013/2024
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 13.11.2026 · 09:00 Uhr
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Objekt
- Landwirtschaft
- Unklar
- Nur außen
Flächen & Wert
- 60.000 €
- 7.140 m²
- 7.140 m²
- 12 €/m²
- 85.680 €7.140 m² × 12 €/m² · MEA 100 %
Lage
Karte- Nähe Hochöd
- 83454
- Anger
- Stoißberg
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 12 €/m²
- 7.140 m²
- 85.680 €
- 60.000 €
- 0,70
- -25.680 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte