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ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Anger, Bayern

Amtsgericht TraunsteinAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 21 Tagen

Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

60.000 €

Grundstück

7.140 m²

Nähe Hochöd, 83454 AngerKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Durchschnittlich

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung steht ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 1058) mit einer Gesamtfläche von 7.140 m² in Hanglage in 83454 Anger (Nähe Hochöd). Die Fläche wird als Grünland genutzt und weist eine Ertragsmesszahl von 2.212 bei einer Grünlandzahl von 31 auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 60.000 € und wurde auf Basis des modifizierten Bodenrichtwerts (8,40 €/m²) ermittelt. Das Grundstück grenzt im Südosten an Wald und ist über das Nachbarflurstück 1057 an die Stoißbergstraße angebunden. Der Versteigerungstermin ist auf den 13.11.2026 beim Amtsgericht Traunstein terminiert.

53

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vorrangig an landwirtschaftliche Betriebe der Region sowie an strategische Flächen- und Freizeitgrundstücksinvestoren. Die Hanglage erfordert angepasste Bewirtschaftungsmethoden, bietet jedoch im Gegenzug eine landschaftlich reizvolle Kulage im Berchtesgadener Land. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die genauen Zufahrtsrechte über das Flurstück 1057 und den tatsächlichen Pachtstatus prüfen.

Chancen

5
  • Vollständig arrondierte Grünlandfläche von 7.140 m² ohne störende Baulichkeiten.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das unbebaute Flurstück 1058 der Gemarkung Anger mit einer Grundstücksfläche von 7.140 m² (0,7140 ha) in 83454 Anger, Ortsteil Stoißberg / Nähe Hochöd. Die Gemeinde Anger liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im oberbayerischen Alpenvorland in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze und der Stadt Salzburg. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße in idyllischer Höhenlage und fällt von Westen nach Osten mit einem Höhenunterschied von rund 17 m ab. Das Bewertungsobjekt wird als Grünland genutzt und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Eine bauliche Nutzung ist nicht gegeben und baurechtlich nicht vorgesehen. Die Bodenschätzung weist Lehmboden der Bodenstufe II mit einer Grünlandgrundzahl von 46, einer Grünlandzahl von 31 und einer Gesamtertragsmesszahl von 2.212 aus. Die Erschließung zur öffentlichen Stoißbergstraße erfolgt über die vorgelagerte Nachbarflurnummer 1057. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Geh- und Fahrtrecht für das Flurstück 1059, ein Starkstromleitungsrecht sowie ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle eingetragen. Bei der gerichtlichen Wertermittlung blieben diese Belastungen gemäß Gutachtenauftrag unberücksichtigt. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor; im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 60.000 € festgesetzt. Ausgehend vom zonalen Bodenrichtwert von 12,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen brachte der Gutachter wegen der Grünlandzahl von 31 einen Abschlag von 30 % an (Bodenwert 8,40 €/m²). Für regionale Landwirte oder Anleger mit Fokus auf Agrar- und Naturschutzflächen stellt das Objekt eine werthaltige Ergänzung dar, sofern die topografischen Einschränkungen einkalkuliert werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenlage für ein landwirtschaftliches Grundstück mit vollständigem Verkehrswertgutachten, Plänen und Fotodokumentation.
  • Vollständige Inaugenscheinnahme des Grundstücks durch den Gutachter am 19.12.2025.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0004 K 0013/2024
Amtsgericht
Traunstein
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
13.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
60.000 €
Grundstücksfläche
7.140 m²
Anteilige Grundstücksfläche
7.140 m²
Bodenrichtwert
12 €/m²
Anteiliger Bodenwert
85.680 €7.140 m² × 12 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Nähe Hochöd
PLZ
83454
Ort
Anger
Stadtteil
Stoißberg

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17
Bodenrichtwert
12 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
7.140 m²
Anteiliger Bodenwert
85.680 €
Verkehrswert
60.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,70
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-25.680 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert85.680 €
Verkehrswert60.000 €
Zone
Zone 13 LW – Übriges Gemeindegebiet
Rechenweg
Flächenanteil
7.140 m² Gesamtgrundstück = 7.140 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
7.140 m² × 12 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
8 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
8 €/m² / 12 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
60.000 € − 85.680 € = -25.680 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berchtesgadener Land, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.09.2026, 01:36