TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Aßlar, Hessen

Das Amtsgericht Wetzlar versteigert vier unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in Aßlar zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Gesamtverkehrswert wurde zum Stichtag 05.02.2025 auf 6.656,00 EUR festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus den Einzelwerten der vier Flurstücke zusammen, die zwischen 374,00 EUR und 3.386,00 EUR liegen. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels Bodenwertermittlung und Vergleichswertverfahren, basierend auf einem Bodenrichtwert von 1,10 EUR/m² zum 01.01.2024. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 6.428 m². Die Flächen werden als Grünland genutzt. Die Verpachtungssituation der Grundstücke konnte vom Sachverständigen nicht ermittelt werden, weshalb keine Angaben zu Ist- oder Marktmieten vorliegen. Dies stellt einen wesentlichen Unsicherheitsfaktor für die Ertragslage dar. Hinsichtlich des Zustands ist zu beachten, dass drei der vier Flurstücke (190, 157, 145) im Überschwemmungsbereich der Dill liegen. Negative Einflüsse wie Staunässe oder starker Bewuchs mit Hecken wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt, was auf potenzielle Bewirtschaftungserschwernisse hindeutet. Baubehördliche Beschränkungen oder Baulasten sind nicht bekannt. Ein Energieausweis ist für diese Art von unbebautem Grundstück nicht erforderlich. Der Sachverständige führte am 05.02.2025 eine Ortsbesichtigung der Flächen durch. Ein Innenzugang war objekttypisch nicht relevant. Die Bewertung basiert auf dieser Außenbesichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen wie Liegenschaftskarten und Luftbildern. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen war nicht zu prüfen. Die Haftung des Sachverständigen beschränkt sich auf die Richtigkeit des ermittelten Verkehrswerts. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 25.03.2024 eingetragen. Da die Verpachtungssituation unklar ist und ein Großteil der Flächen im Überschwemmungsbereich liegt, sollten potenzielle Bieter die genauen Auflagen und Risiken einer Bewirtschaftung sowie die tatsächliche Nutzungssituation vor Gebotsabgabe detailliert prüfen. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft, was auf eine Miteigentümerkonstellation hindeutet.