KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst vier unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke im Außenbereich von Aßlar mit einem Gesamtverkehrswert von 6.656,00 EUR. Die Gesamtfläche beträgt 6.428 m², aufgeteilt in vier Parzellen mit Einzelwerten zwischen 374,00 EUR und 3.386,00 EUR. Drei der vier Flurstücke liegen im Überschwemmungsbereich der Dill, und die Verpachtungssituation konnte nicht ermittelt werden.

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Angesichts der Lage im Überschwemmungsbereich und der ungeklärten Verpachtungssituation ist eine konservative Preisbildung für Investoren ratsam. Das Objekt bietet eine Nischeninvestition in landwirtschaftliche Flächen, erfordert jedoch eine genaue Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten und potenzieller Bewirtschaftungsauflagen. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Auswirkungen der Überschwemmungslage und die tatsächliche Verpachtungssituation geklärt werden.

Chancen

6

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Wetzlar versteigert vier unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in Aßlar zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Gesamtverkehrswert wurde zum Stichtag 05.02.2025 auf 6.656,00 EUR festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus den Einzelwerten der vier Flurstücke zusammen, die zwischen 374,00 EUR und 3.386,00 EUR liegen. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels Bodenwertermittlung und Vergleichswertverfahren, basierend auf einem Bodenrichtwert von 1,10 EUR/m² zum 01.01.2024. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 6.428 m². Die Flächen werden als Grünland genutzt. Die Verpachtungssituation der Grundstücke konnte vom Sachverständigen nicht ermittelt werden, weshalb keine Angaben zu Ist- oder Marktmieten vorliegen. Dies stellt einen wesentlichen Unsicherheitsfaktor für die Ertragslage dar. Hinsichtlich des Zustands ist zu beachten, dass drei der vier Flurstücke (190, 157, 145) im Überschwemmungsbereich der Dill liegen. Negative Einflüsse wie Staunässe oder starker Bewuchs mit Hecken wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt, was auf potenzielle Bewirtschaftungserschwernisse hindeutet. Baubehördliche Beschränkungen oder Baulasten sind nicht bekannt. Ein Energieausweis ist für diese Art von unbebautem Grundstück nicht erforderlich. Der Sachverständige führte am 05.02.2025 eine Ortsbesichtigung der Flächen durch. Ein Innenzugang war objekttypisch nicht relevant. Die Bewertung basiert auf dieser Außenbesichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen wie Liegenschaftskarten und Luftbildern. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen war nicht zu prüfen. Die Haftung des Sachverständigen beschränkt sich auf die Richtigkeit des ermittelten Verkehrswerts. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 25.03.2024 eingetragen. Da die Verpachtungssituation unklar ist und ein Großteil der Flächen im Überschwemmungsbereich liegt, sollten potenzielle Bieter die genauen Auflagen und Risiken einer Bewirtschaftung sowie die tatsächliche Nutzungssituation vor Gebotsabgabe detailliert prüfen. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft, was auf eine Miteigentümerkonstellation hindeutet.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand: KI
Besichtigung: KI
Hinweise: Objektart: Grundstück, Nutzung: Landwirtschaftliche Fläche

Ohne Angabe: Nutzung

Text der Bekanntmachung

4 unbebaute Grundstücke, genutzt als landwirtschaftliche Fläche

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: keine belastbare Statusangabe. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Rechte, Lasten und Verfahrenshinweise

aus dem KI-Dossier

Rechte und Lasten

Recht / Last
Zwangsversteigerungsvermerk (eingetragen am 25.03.2024)

Verfahren und Verwaltung

Keine Hinweise zum Verfahren oder zur Verwaltung benannt.

Alle Angaben16 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0093 K 0010/2024
Flurstück / Fl. Nr.: KI
Amtsgericht: Wetzlar
Bundesland: Hessen

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand: KI
Besichtigungsstatus: KI

Ohne Angabe: Nutzungsart, Vermietungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
Grundstücksfläche: KI
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Gesamtbodenwert: 7.071 €6.428 m² × 1 €/m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Die Heerenwies / Auf´m Harres
PLZ: 35614
Ort: Aßlar

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten26 Angaben · 6 Prüfhinweise

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 12 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Bewertungshinweise
Bewertungsmethoden
Grundstück lfd. Nr. 1 B.V. (Flur 13, Flurstück 190)
Grundstück lfd. Nr. 2 B.V. (Flur 21, Flurstück 1)
Grundstück lfd. Nr. 3 B.V. (Flur 13, Flurstück 157)
Grundstück lfd. Nr. 4 B.V. (Flur 13, Flurstück 145)
Lage im Überschwemmungsbereich
Negative Einflüsse (Staunässe, Bewuchs)
Summe Teilwerte

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Baulasten
Rechte / Belastungen

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Nutzungshinweis

Zustand 3 Angaben

Sanierungsbedarf
Schadenshinweise
Zustandszusammenfassung

Grundstück 4 Angaben

Bodenrichtwert
Entwicklungsstatus
Grundstück / Lage
Planungsrecht

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten, S. 6

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Grundstücksfläche: 6.428 m²; Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert: 7.071 €; 6.428 m² × 1 €/m²
Verkehrswert: 6.656 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,94; 1 €/m² / 1 €/m²

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten, S. 6

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert7.071 €

Verkehrswert6.656 €

Rechenweg

Grundstücksfläche: 6.428 m²
Gesamtbodenwert: 6.428 m² × 1 €/m²
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²

Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart