TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Bad Berka, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt mit dem Aktenzeichen K 17/25 handelt es sich um ein unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Berka, Ortsteil Gutendorf. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 450/4 (Flur 5) umfasst eine Gesamtfläche von 3.640 m² und liegt nordöstlich außerhalb der Ortslage im Bereich „Hinterm Ebenberge“. Die Umgebung ist ländlich geprägt, und die Erschließung erfolgt ausschließlich über unbefestigte Feldwege. Gutendorf selbst ist ein ruhiger Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Berka im Weimarer Land, Thüringen. Das Grundstück ist im Wesentlichen unerschlossen und unbebaut. Laut Grundbuchauszug ist die Nutzungsart als Wald- und Landwirtschaftsfläche deklariert, während es tatsächlich als Grünlandfläche zur Tierhaltung (derzeitige Nutzung für Hochlandrinder) dient. Das Gelände weist unterschiedliche Höhenlagen auf, die vom Gutachter als leichte bis mittlere Hanglage beschrieben werden. Aufgrund dieser topografischen Einschränkung wurde bei der Bodenwertermittlung ein Abschlag von 10 % vorgenommen. Ein aktiver Denkmalschutz oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis liegen gemäß behördlichen Auskünften nicht vor. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Erwerber besteht in der fehlenden verkehrsmäßigen Erschließung, da das Grundstück nur über Feldwege erreichbar ist. Zudem schränkt die Hanglage die landwirtschaftliche Nutzbarkeit ein. Es besteht ein bestehendes Nutzungsverhältnis zur Tierhaltung, dessen vertragliche Details und Kündigungsfristen vorab genau geprüft werden sollten. Altlasten wurden visuell nicht festgestellt, jedoch wurde das Altlastenverzeichnis nicht offiziell eingesehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 3.000,00 € bietet dieses Grundstück einen extrem günstigen Einstieg für spezialisierte Investoren, Landwirte oder Hobbytierhalter. Die nachhaltige Nutzung als Weide- oder Ausgleichsfläche steht hier im Vordergrund. Aufgrund der Teilungsversteigerung und der speziellen landwirtschaftlichen Ausrichtung eignet sich das Objekt primär für lokale Akteure oder Investoren mit direktem Bedarf an landwirtschaftlichen Nutzflächen im Weimarer Land.