TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Bessenbach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind acht land- und forstwirtschaftliche Grundstücke im Außenbereich der Gemarkung Straßbessenbach (Gemeinde Bessenbach, Landkreis Aschaffenburg) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.803 m². Die Flächen umfassen Ackerland, Grünland sowie Gehölz- und Waldparzellen, verteilt im Umkreis von bis zu 1 bis 2 km um die Ortslage. Die Zuwegung erfolgt überwiegend über befestigte oder leicht ausgebaute Feldwege, wobei einige Flurstücke über keine unmittelbare Zufahrt verfügen. Der bauliche Zustand ist nicht relevant, da es sich um reine unbebaute Außenbereichsgrundstücke handelt. Erschließungsanschlüsse für Ver- und Entsorgung sind dem Nutzungszweck entsprechend nicht vorhanden. Die Topografie reicht von fast ebenen Lagen (z. B. Flst. 2690 und 2729 am Ortsrand) bis hin zu stark geneigten Hanglagen (Flst. 2471, 2473 und 3243), was sich wertmindernd auf deren Nutzbarkeit auswirkt. Im Grundbuch von Straßbessenbach Blatt 4710 (im Gutachtenstext teils als Blatt 7410 bezeichnet) ist der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen; wertmindernde Dienstbarkeiten oder fremde Belastungen in Abteilung II bestehen nicht. Ein Verdacht auf ökologische Altlasten liegt laut Gutachten nicht vor. Rechtlich bindende Pachtverträge existieren nicht: Einzelne Parzellen liegen brach, andere sind örtlichen Landwirten unentgeltlich zur Bewirtschaftung überlassen. Der festgesetzte Gesamtwert von 6.340 € (Stichtag 31.05.2023) basiert auf der Bodenwertermittlung unter Heranziehung der Bodenrichtwerte der Gemarkung mit zielgerichteten Zu- und Abschlägen für Lage und Neigung. Für Investoren bieten die Parzellen eine arrondierende Ergänzung oder forstwirtschaftliche Kleinflächen mit extrem geringem Kapitaleinsatz.