TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Burk, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 665) mit einer Gesamtfläche von 24.470 m² in der Gemarkung Burk, Landkreis Ansbach. Die Waldfläche befindet sich im Gewann Vorderes Heiligenholz, circa 200 m östlich des Gemeindeteils Obermoosbach. Das Grundstück weist eine leicht unregelmäßige Form auf (mittlere Abmessungen ca. 74 m × 195 m) und steigt in südlicher sowie östlicher Richtung mäßig an. Die Erschließung erfolgt über einen befestigten Weg und einen Grünweg; im Norden begrenzt ein Entwässerungsgraben das Areal. Der Baumbestand setzt sich im Wesentlichen aus Fichten (ca. 40 % Altbestand, BHD ca. 30–50 cm) und Kiefern (ca. 10 % Altbestand) sowie ca. 40 % Stangenholz im Alter von ca. 40 Jahren zusammen. Die Wuchsleistung wird als durchschnittlich eingestuft. Rund 10 % des Bestandes entfallen auf Totholz oder Stämme mit Schälschäden. In der Vergangenheit wurde die Fläche von den Miteigentümern streifenweise separat genutzt, weshalb Teilbereiche gut gepflegt sind, während andere Abschnitte jahrelang unbewirtschaftet blieben. Mehrere Rückegassen sind im Gelände angelegt. Das Flurstück liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist im Flächennutzungsplan als Waldfläche ausgewiesen. Eine bauliche Nutzung ist ausgeschlossen. Zudem liegt das Areal in einem landschaftlichen Vorbehaltsgebiet; Naturschutzmaßnahmen oder Altlasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet. In Abteilung II des Grundbuchs sind Belastungen unter den Nummern 2 bis 5 vermerkt, die im Zwangsversteigerungsverfahren unberücksichtigt blieben. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante forstliche Liegenschaft für Selbstwerber, Forstwirte oder Kapitalanleger dar. Der gutachterlich festgesetzte Verkehrswert von 58.000 € reflektiert den aktuellen Bestandsaufbau angemessen. Bei Erwerb sollte ein waldbauliches Konzept zur Aufarbeitung des Schadholzes und zur Homogenisierung der Bestände umgesetzt werden.