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0063 K 0018/ 2026
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Butzbach, Pohl-Göns
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Butzbach, Hessen

Ober der Schanze, 35510 Butzbach
Verkehrswert
73.500 €
Termin
06.11.2026
in 59 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0063 K 0018/ 2026
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)

Kenndaten

Grundstück883 m²
ZustandDurchschnittlich
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen3Risiken4

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für lokale Landwirte, Freizeitgärtner oder arrondierende Anlieger mit Interesse an einer kleinen Grünland- bzw. Streuobstfläche. Wegen des sehr geringen Werts und der Pachtbindung ist das Grundstück als Renditeobjekt von untergeordneter Bedeutung. Interessenten sollten die vertraglichen Konditionen des Pachtverhältnisses vor einer Gebotsabgabe prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung steht ein 883 m² großes, landwirtschaftlich genutztes Grünlandgrundstück in 35510 Butzbach (Ortsteil Pohl-Göns). Das Areal ist mit sechs jahrzehntealten, vernachlässigten Obstbäumen bewachsen und unbebaut. Das Grundstück ist derzeit für eine Jahrespacht von 20,00 € verpachtet. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 971,30 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Pohl-Göns Blatt 1631 (Flur 12, Flurstück 142/1) eingetragene Grünlandgrundstück mit einer Gesamtfläche von 883 m². Die Liegenschaft befindet sich in der Flurlage 'Ober der Schanze' im Butzbacher Stadtteil Pohl-Göns in Hessen. Auf dem Areal befinden sich keine baulichen Anlagen, jedoch sechs jahrzehntealte Obstbäume. Laut den Feststellungen des Ortsgerichts Butzbach IV weisen die Bäume einen vernachlässigten Eindruck auf; ein wirtschaftlicher Ertrag ist fraglich. Das Grundstück ist landwirtschaftlich verpachtet, wobei die jährliche Pachteinnahme 20,00 € beträgt. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Friedberg (Hessen) unter dem Aktenzeichen 63 K 18/26 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der Bodenrichtwert wurde durch das Ortsgericht auf 1,10 €/m² taxiert, woraus sich der festgesetzte Gesamtwert von 971,30 € ableitet. Für Erwerber bietet das Flurstück eine überschaubare Grünlandfläche bei minimalem finanziellem Einstiegsvolumen. Da ein bestehender Pachtvertrag übernommen werden muss und keine bauliche Nutzbarkeit vorliegt, empfiehlt sich die Fläche primär für private Natur- und Freizeitinteressen oder zur landwirtschaftlichen Arrondierung.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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17 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0063 K 0018/ 2026
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit06.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert73.500 €
Grundstücksfläche883 m²
Anteilige Grundstücksfläche883 m²
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteiliger Bodenwert971 €883 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeOber der Schanze
PLZ35510
OrtButzbach
StadtteilPohl-Göns
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteilige Bodenfläche883 m²
Anteiliger Bodenwert971 €
Verkehrswert73.500 €
BRW-Verhältnis75,67
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung72.529 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert971 €
Gebäude / Wohnung72.529 €
Verkehrswert73.500 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
883 m² Gesamtgrundstück = 883 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
883 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
83 €/m²
BRW-Verhältnis
83 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
73.500 € − 971 € = 72.529 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung202Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, 883 m² Detaillierte Objektbeschreibung: Grünland mit sechs Obstbäumen

Datenhinweise
  • · Es liegt ein einseitiges Sachverständigengutachten des Ortsgerichts Butzbach IV vom 26.03.2026 sowie die amtliche Bekanntmachung vor. Die Beleglage ist prägnant und vollständig für ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück.
  • · Ortsbesichtigung des Grundstücks durch das Ortsgericht am 20.03.2026 durchgeführt.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 01:13

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Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

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