ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Eisenberg, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ideellen 1/2 Miteigentumsanteil an einem ländlichen Vierseitenhof auf einem 1.275 m² großen Grundstück in Saasa 39, einem Ortsteil von Eisenberg im Saale-Holzland-Kreis. Die Liegenschaft liegt in einem Dorfgebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit guter Anbindung an die B7 und die BAB 9. Der festgesetzte Verkehrswert für den 1/2 Anteil beläuft sich auf 85.000 €, basierend auf dem gutachtlich ermittelten Gesamtverkehrswert des Grundstücks von 170.000 € zum Stichtag 09.02.2026. Die Hofanlage umfasst ein historisches Hauptwohnhaus aus ca. 1801 mit einem Anbau von 1975, ein teilausgebautes Stallgebäude sowie eine Scheune und Nebengebäude mit insgesamt 596 m² Bruttogrundfläche im Wohnbereich und 302 m² in den Nebengebäuden. Während das Erdgeschoss des Haupthauses sowie Teile des ehemaligen Stallgebäudes in einfachem bis mittlerem Zustand nutzbar sind, befinden sich das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses im Rohbauzustand und sind derzeit weder begehbar noch nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme und Einzelöfen; zudem ist eine PV-Anlage mit Speicher vorhanden. Der Sachverständige berücksichtigte Baumängel und Fertigstellungsbedarfe über besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von insgesamt 60.182 €. Rechtlich ist von zentraler Bedeutung, dass ausschließlich der 1/2 Miteigentumsanteil versteigert wird (Parallelverfahren für den weiteren Anteil vermerkt). Im Grundbuch lastet in Abteilung II eine Dienstbarkeit für eine Abwasserleitung mit Schutzstreifen. Das Objekt wird teils eigengenutzt, teils ist eine Einliegerwohnung fremdvermietet, zu der trotz Aufforderung keine Unterlagen vorgelegt wurden. Für Kaufinteressenten birgt der Bruchteilserwerb ohne Einigung mit der Gegenseite erhebliche Bewirtschaftungs- und Vollstreckungsrisiken.