TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Eschwege, Hessen

Zur Versteigerung gelangt ein unbebautes Landwirtschaftsgrundstück in der Gemarkung Eltmannshausen, Flur 10, Flurstück 94 ('Falkenrain'), Stadt Eschwege im Werra-Meißner-Kreis. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgröße von 3.440 m² und wird derzeit als Grünland genutzt. Das Grundstück befindet sich im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB, etwa einen Kilometer von der Ortslage Eltmannshausen entfernt, und ist über das bestehende Wirtschaftswegenetz erreichbar. Die Topografie weist ein geringes Gefälle auf; nordöstlich grenzt ein Graben bzw. kleines Fließgewässer an. Das Grundstück weist einen annähernd längsrechteckigen Zuschnitt auf und ist Bestandteil eines größeren landwirtschaftlichen Bewirtschaftungskomplexes. Eine Anbindung an leitungsgebundene Ver- und Entsorgungseinrichtungen besteht nicht und ist für die landwirtschaftliche Nutzung nicht erforderlich. Das Gutachten bescheinigt eine durchschnittliche Grünlandqualität mit einer Grünlandzahl von 30. Bodenrichtwertlich wird Grünland in der Gemarkung mit 0,75 €/m² angesetzt. Als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal wirkt sich die Trassenführung einer unterirdisch geführten Gleichstromtrasse (HGÜ-Erdkabel in ca. 1,80 m Tiefe) aus. Diese bedingt ein dauerhaftes Verbot tiefwurzelnder Gehölze sowie bauzeitliche Inanspruchnahmen durch Baustraßen und Montageflächen, wofür der Gutachter einen pauschalen Risikoabschlag von 5 % ansetzte. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor. Die Versteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Eschwege statt. Mit einem amtlich festgesetzten Verkehrswert von 2.500 € stellt das Objekt ein typisches Zukaufs- oder Arrondierungsgrundstück für landwirtschaftliche Selbstbewirtschafter dar, birgt jedoch durch die anstehende Leitungstrasse gewisse bauliche und betriebliche Unwägbarkeiten.