TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Frankfurt am Main, Hessen

Die zum Aufruf kommenden Grundstücke befinden sich im südlichen Außenbereich des Frankfurter Stadtteils Sindlingen, unweit des Flusses Main und südwestlich eines Klärwerks. Das größere Flurstück 98/1 (Flur 17) umfasst eine Fläche von 2.915 m² und wird als Streuobstwiese genutzt. Das kleinere Flurstück 28/1 (Flur 19) mit einer Fläche von 361 m² liegt ebenfalls am Okrifteler Weg und stellt ein ungenutztes Brachland dar. Beide Grundstücke weisen eine trapezartige Form auf und sind über den Okrifteler Weg direkt angebunden. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 36.000,00 EUR festgesetzt (34.000,00 EUR für das größere und 2.000,00 EUR für das kleinere Flurstück). Der Zustand der Streuobstwiese ist als gut einzustufen; auf ihr befinden sich ein Walnussbaum sowie circa 59 Apfelbäume, die vom Sachverständigen mit einem gesonderten Marktzuschlag von 5.000,00 EUR bewertet wurden. Das kleinere Grundstück ist stark von Wildwuchs geprägt, dessen Beseitigungskosten der Gutachter mit einem pauschalen Abschlag von 1.000,00 EUR berücksichtigt hat. Bauliche Anlagen sind auf beiden Grundstücken nicht vorhanden. Eine Verpachtung der Flächen liegt gemäß Eigentümerangaben derzeit nicht vor, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Rechtlich und planerisch sind die Grundstücke stark reglementiert. Es existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, weshalb sich eine etwaige Zulässigkeit von Bauvorhaben ausschließlich nach Paragraph 35 BauGB richtet, was eine Bebauung de facto auf landwirtschaftliche Privilegierungen beschränkt. Zudem sind die Flächen im Flächennutzungsplan als Vorranggebiet für Landwirtschaft, regionaler Grünzug und Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen dargestellt. Die im Grundbuch eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Hochspannungsleitungsrecht wurde laut Grundbuchnachricht im Dezember 2025 gelöscht, was das Risiko von Belastungen minimiert. Für Investoren stellt dieses Paket eine reine Freizeit- oder Landwirtschaftsfläche dar. Aufgrund der Lage im regionalen Grünzug ist keinerlei spekulatives Baulandpotenzial vorhanden. Ein Kauf empfiehlt sich ausschließlich für private Naturliebhaber, lokale Landwirte oder Käufer mit Bedarf an Freizeitgrundstücken im Raum Frankfurt, die den ökologischen Wert und die bestehenden Obstbäume bewirtschaften möchten.