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0063 K 0040/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Friedberg (Hessen), Ockstadt
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Friedberg (Hessen), Hessen

Auf dem Schreiber, 61169 Friedberg (Hessen)
Verkehrswert
73.500 €
Termin
11.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0063 K 0040/ 2025
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)

Kenndaten

Grundstück207 m²
ZustandDurchschnittlich
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Dieses landwirtschaftliche Kleinstgrundstück stellt aufgrund des minimalen Verkehrswertes von 410 Euro ein absolut risikofreies Einstiegsobjekt dar. Ein klassisches Rendite- oder Entwicklungspotenzial ist aufgrund der reinen Agrarnutzung und des Außenbereichsstatus ausgeschlossen. Das Objekt richtet sich primär an lokale Anwohner, Naturliebhaber oder Imker, die eine kleine, naturnahe Freizeitfläche im Bereich des alten Kirschenberges suchen. Ein Kauf empfiehlt sich ausschließlich bei persönlichem oder lokalem Nutzungsinteresse.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland/Obstbaumstück) im Friedberger Ortsteil Ockstadt. Das Flurstück 140/2 in der Flur 14 weist eine Gesamtgröße von 207 m² auf und liegt im Bereich 'Auf dem Schreiber'. Das Grundstück ist unbebaut, mit Gras und vereinzelten Kirschbäumen bewachsen und verfügt über eine spürbare Hangneigung in östlicher Richtung. Die Zufahrt ist ausschließlich über unbefestigte Graswirtschaftswege möglich. Der gerundete Verkehrswert wurde gerichtlich auf extrem niedrige 410,00 Euro festgesetzt.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde landwirtschaftliche Grundstück befindet sich in 61169 Friedberg (Hessen), im landschaftlich geprägten Ortsteil Ockstadt. Das Flurstück 140/2 mit einer Gesamtfläche von 207 m² liegt in der Flur 14 im Bereich 'Auf dem Schreiber' am nordwestlichen Rand des landschaftstypischen alten Kirschenberges. Das unbebaute Grundstück ist mit Gras und einigen Kirschbäumen bewachsen. Die Topografie weist eine Neigung in östlicher Richtung auf, die im zweiten Drittel spürbar steiler wird, was eine maschinelle Bearbeitung erschweren kann. Eine feste Straßenanbindung existiert nicht; die Zufahrt ist ausschließlich über unbefestigte Graswirtschaftswege möglich. Das Ortsgericht Friedberg II hat den Bodenwert für das reine Agrarland auf 2,00 Euro pro Quadratmeter festgelegt, woraus sich der ungerundete Gesamtwert von 414,00 Euro und der letztlich festgesetzte, gerundete Verkehrswert von 410,00 Euro ableiten. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind laut vorliegenden Unterlagen nicht wertmindernd zu berücksichtigen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb eines privaten Freizeit- oder Naturgrundstücks in idyllischer Lage. Für professionelle Investoren ist die Parzelle aufgrund fehlenden Baurechts und mangelnder Skalierbarkeit ungeeignet.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0063 K 0040/ 2025
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit11.09.2026 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert73.500 €
Grundstücksfläche207 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAuf dem Schreiber
PLZ61169
OrtFriedberg (Hessen)
StadtteilOckstadt
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 73.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
6 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand2
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

2 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Ackerland (Obstbaumstücke) 207 m², : land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück Am nordwestlichen Rand des alten Kirschenberges, mit einigen Kirschbäumen bestanden. Die Zufahrt ist über Graswirtschaftswege möglich.

Datenhinweise
  • · Sehr präzise Dokumentenlage für ein Kleinstobjekt. Alle grundstücksspezifischen Details wurden vom Ortsgericht vor Ort erfasst.
  • · Das Ortsgericht hat das Grundstück am 18.12.2025 direkt vor Ort besichtigt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.