KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht eine unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche mit einer Gesamtgröße von 10.897 m² in 26169 Friesoythe (Lagebezeichnung Woesten). Das Flurstück 103/2 der Flur 3 wird als Ackerland genutzt und wies zum Besichtigungszeitpunkt einen Maisbestand auf. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 100.000 € festgesetzt, basierend auf einem Bodenwertansatz von 9,20 €/m². Die Verpachtungssituation ist ungeklärt; das Gutachten unterstellt auftragsgemäß Pachtfreiheit bzw. eine Kündigungsmöglichkeit innerhalb von maximal zwei Jahren. Der Versteigerungstermin findet am 12.02.2027 am Amtsgericht Cloppenburg statt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für landwirtschaftliche Betriebe zur Eigenbewirtschaftung oder Flächenerweiterung sowie für Kapitalanleger im Agrarbereich, sofern die bestehende Pacht- und Bewirtschaftungssituation vorab geklärt werden kann. Die Lage in einer intensiven Agrarregion sichert eine hohe Verpachtbarkeit, birgt jedoch das Risiko bestehender, nicht eingetragener Pachtverträge. Interessenten sollten frühzeitig versuchen, die tatsächliche Bewirtschaftung vor Ort und eventuelle Pachtbindungen in Erfahrung zu bringen.

Chancen

4

Regelmäßig geschnittene, zusammenhängende Ackerparzelle mit direkter Erschließung an einen Wirtschaftsweg

Risiken

4

Wertermittlungsstichtag liegt mit August 2023 mehrere Jahre vor dem Versteigerungstermin im Februar 2027

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche in 26169 Friesoythe, Gemarkung Friesoythe, Flur 3, Flurstück 103/2 mit einer grundbuchlichen Größe von 10.897 m² (Grundbuchblatt 8733). Die Fläche liegt in der Flurbezeichnung Woesten und grenzt an einen befestigten Wirtschaftsweg an. Das Umfeld ist rein landwirtschaftlich durch Acker- und Grünlandflächen geprägt. Das Grundstück wird ackerbaulich genutzt und war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung im August 2023 mit Mais bestellt. Bauliche Anlagen sind auf der Fläche nicht vorhanden. Der Sachverständige stuft die Marktgängigkeit und Verpachtbarkeit aufgrund des hohen Flächendrucks und Expansionsbedarfs regionaler Landwirtschaftsbetriebe als sehr gut ein. Rechtliche Belastungen im Grundbuch sind im Gutachten nicht aufgeführt. Zum Erstellungszeitpunkt konnten allerdings keine Auskünfte über die tatsächliche Verpachtungssituation eingeholt werden. In der Wertermittlung wurde auftragsgemäß Pachtfreiheit bzw. eine Kündbarkeit innerhalb von zwei Jahren unterstellt. Sollte ein langfristiger Pachtvertrag bestehen, könnte dies die zeitnahe Eigennutzung oder Pachtanpassung verzögern. Für Agrarinvestoren und örtliche Landwirte bietet das Flurstück eine gut zugängliche Einzelfläche mit solider Wertstabilität. Da zwischen Gutachtenstichtag (August 2023) und Versteigerungstermin (Februar 2027) ein erheblicher Zeitraum liegt, empfiehlt sich eine eigenständige Prüfung des aktuellen Bewirtschaftungsstandes.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Ackerland

Hinweise zur Datenlage

Es liegt eine amtliche Bekanntmachung sowie eine 8-seitige Kurzfassung des Verkehrswertgutachtens vor. Das Vollgutachten stand nicht zur Verfügung.
Außenbesichtigung des Ackerlandes am 04.08.2023 durchgeführt; als unbebautes Grundstück ausreichend befundet.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0009 K 0031/2022
Amtsgericht: Cloppenburg
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.02.2027 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 100.000 €
Grundstücksfläche: 10.897 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 10.897 m²
Bodenrichtwert: 9 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 100.252 €10.897 m² × 9 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Woesten
PLZ: 26169
Ort: Friesoythe
Stadtteil: Woesten

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Exposé S. 2

Bodenrichtwert: 9 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 10.897 m²
Anteiliger Bodenwert: 100.252 €
Verkehrswert: 100.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -252 €

Quelle: KI/Gutachten · Exposé S. 2

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert100.252 €

Verkehrswert100.000 €

Rechenweg

Flächenanteil: 10.897 m² Gesamtgrundstück = 10.897 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 10.897 m² × 9 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 9 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 9 €/m² / 9 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 100.000 € − 100.252 € = -252 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Cloppenburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart