KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung steht ein 4.328 m² großes, unbebautes Grundstück (Flurstück 107/1) in 02633 Göda, Ortsteil Oberförstchen, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 7.240,00 €. Das Areal unterteilt sich in ca. 3.628 m² hausnahes Garten- und Grünland (Teilbereich A, Außenbereich) und ca. 700 m² Ackerland (Teilbereich B). Rund 1.824 m² des Teilbereichs A sind als gesetzlich geschütztes Biotop (Streuobstwiese) ausgewiesen und stark verwildert, wofür Rekultivierungskosten von ca. 2.000 € veranschlagt werden. Eine gesicherte Zuwegung fehlt vollständig; die Erreichbarkeit ist nur über ein gerichtlich durchzusetzendes Notwegerecht nach § 917 BGB gegen Geldrente möglich. Zudem besteht ein Scheunenüberbau von ca. 20 m² vom Nachbarflurstück 6.

Biet-Score

Sehr riskant · 8 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Nachbareigentümer, Landwirte oder Naturliebhaber, die eine Arrondierungs- oder Freizeitfläche suchen. Investoren müssen die fehlende gesicherte Zuwegung, die Biotopauflagen und den Rekultivierungsaufwand einpreisen. Vor einer Gebotsabgabe sollte die Durchsetzbarkeit der Erschließung über Nachbarflurstücke sowie der Pachtstatus der Ackerfläche geprüft werden.

Chancen

5

Großzügiges Gesamtareal von 4.328 m² mit Aufteilung in Gartenland und landwirtschaftliche Nutzfläche.
Naturnahe Nutzungspotenziale für Freizeit, Gartenbau oder Streuobstwiesenpflege auf ca. 3.628 m² Garten-/Grünland.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Das Versteigerungsobjekt umfasst das 4.328 m² große Flurstück 107/1 in der Gemarkung Oberförstchen, Gemeinde Göda (Landkreis Bautzen). Die Entfernung zum Gemeindezentrum mit Nahversorgung und Verwaltung beträgt ca. 3,3 km, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Lage im Quervergleich des Ortsteils wird als durchschnittlich eingestuft. Das Grundstück gliedert sich in zwei Abschnitte: Teilbereich A umfasst ca. 3.628 m² hausnahes Garten- und Grünland im Außenbereich, während Teilbereich B aus ca. 700 m² Ackerland besteht. Zustand und Nutzung: Auf Teilbereich A sind ca. 1.824 m² als gesetzlich geschütztes Biotop (Streuobstwiese) ausgewiesen. Dieser Bereich ist stark zugewuchert und mit altem Baumbestand bestockt; der Gutachter beziffert den Rekultivierungsaufwand auf pauschal 2.000 €. Teilbereich B (Ackerland mit lehmigem Sand, Bodenzahl 40, Ackerzahl 41) wird landwirtschaftlich bewirtschaftet, wobei ein etwaiger Pachtvertrag nicht dokumentiert ist. Zudem ragt die östliche Ecke einer Nachbarscheune (Flurstück 6) mit ca. 20 m² als Überbau in das Flurstück hinein. Rechtliche Situation und Erschließung: Das Grundstück besitzt keine gesicherte Erschließung und liegt an keiner ausreichenden öffentlichen Verkehrsfläche. Ein Zugang ist derzeit nur über das vorgelagerte Flurstück 6 oder benachbarte Agrarflächen möglich. Die Zuwegung kann ausschließlich über ein Notwegerecht nach § 917 BGB gegen Zahlung einer Geldrente gesichert werden. Im Gutachten wurden hierfür Wertabschläge von 10 % wegen fehlender Erschließung sowie weitere 10 % auf den Bodenwert des Biotopbereichs vorgenommen. Investitionsfazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 7.240,00 € bietet das Grundstück eine günstige Gelegenheit für Anlieger oder Naturinteressierte. Ein rentables Engagement setzt jedoch voraus, dass die Erschließungsfrage mit den Nachbarn einvernehmlich gelöst und die naturschutzrechtlichen Vorgaben der Biotopfläche akzeptiert werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück, überwiegend als hausnahe Garten- und Grünfläche (zum Teil als geschützter Biotop verzeichnet) und teilweise landwirtschaftlich genutzt, gelegen in 02633 Göda OT Oberförstchen

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 3-seitiges Kurzexposé des Sachverständigen vor. Das vollständige Gutachten lag nicht direkt bei, die wesentlichen Wertermittlungs- und Objektdaten sind jedoch transparent dargestellt.
Örtliche Außenaufnahme und katasteramtliche Daten durch den Sachverständigen erfolgt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0052/2025
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 03.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 7.240 €
Grundstücksfläche: 4.328 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

PLZ: 02633
Ort: Göda
Stadtteil: Oberförstchen

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart