ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Göda, Sachsen

Objekt und Lage: Das Versteigerungsobjekt umfasst das 4.328 m² große Flurstück 107/1 in der Gemarkung Oberförstchen, Gemeinde Göda (Landkreis Bautzen). Die Entfernung zum Gemeindezentrum mit Nahversorgung und Verwaltung beträgt ca. 3,3 km, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Lage im Quervergleich des Ortsteils wird als durchschnittlich eingestuft. Das Grundstück gliedert sich in zwei Abschnitte: Teilbereich A umfasst ca. 3.628 m² hausnahes Garten- und Grünland im Außenbereich, während Teilbereich B aus ca. 700 m² Ackerland besteht. Zustand und Nutzung: Auf Teilbereich A sind ca. 1.824 m² als gesetzlich geschütztes Biotop (Streuobstwiese) ausgewiesen. Dieser Bereich ist stark zugewuchert und mit altem Baumbestand bestockt; der Gutachter beziffert den Rekultivierungsaufwand auf pauschal 2.000 €. Teilbereich B (Ackerland mit lehmigem Sand, Bodenzahl 40, Ackerzahl 41) wird landwirtschaftlich bewirtschaftet, wobei ein etwaiger Pachtvertrag nicht dokumentiert ist. Zudem ragt die östliche Ecke einer Nachbarscheune (Flurstück 6) mit ca. 20 m² als Überbau in das Flurstück hinein. Rechtliche Situation und Erschließung: Das Grundstück besitzt keine gesicherte Erschließung und liegt an keiner ausreichenden öffentlichen Verkehrsfläche. Ein Zugang ist derzeit nur über das vorgelagerte Flurstück 6 oder benachbarte Agrarflächen möglich. Die Zuwegung kann ausschließlich über ein Notwegerecht nach § 917 BGB gegen Zahlung einer Geldrente gesichert werden. Im Gutachten wurden hierfür Wertabschläge von 10 % wegen fehlender Erschließung sowie weitere 10 % auf den Bodenwert des Biotopbereichs vorgenommen. Investitionsfazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 7.240,00 € bietet das Grundstück eine günstige Gelegenheit für Anlieger oder Naturinteressierte. Ein rentables Engagement setzt jedoch voraus, dass die Erschließungsfrage mit den Nachbarn einvernehmlich gelöst und die naturschutzrechtlichen Vorgaben der Biotopfläche akzeptiert werden.