ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Grattersdorf, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle nebst zugehörigen Agrar- und Forstflächen in Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf (Gemarkungen Winsing und Taiding, Landkreis Deggendorf). Der Gesamtbesitz umfasst zehn Flurstücke mit einer Katasterfläche von insgesamt 112.608 m² (ca. 11,26 ha). Davon entfallen rund 7,0 ha auf Ackerland, ca. 0,76 ha auf Grünland, ca. 2,96 ha auf Wald sowie rund 0,44 ha auf den Hofstellenbereich und Wegeflächen. Die Hofstelle selbst liegt auf dem 30.042 m² großen Flurstück 2542 am Westrand des Weilers Bärnöd. Der bauliche Bestand der Hofstelle umfasst ein viergeschossiges Wohnhaus (Ostteil Baujahr 1964, Westteil-Anbau Baujahr 2008 mit ca. 781,2 m² Bruttogrundfläche), einen Maschinenschuppen mit Doppelgarage und Werkstatt (Baujahr ca. 1975), eine Doppelgarage mit offenem Unterstand (Baujahr ca. 2010), eine zweigeschossige massive Maschinenhalle (Baujahr ca. 2008) sowie eine freitragende Bergehalle (Baujahr ca. 2021). Da dem Gutachter das Betreten der Hofstelle untersagt wurde, erfolgte die Wertermittlung ausschließlich nach äußerem Anschein. Angaben über den Innenausbau, die Grundrissgestaltung des Neubauteils oder die tatsächliche Existenz einer genehmigten Kleinkläranlage beruhen auf archivierten Bauakten. Rechtlich und tatsächlich bestehen Risiken durch fehlende direkte Anschlüsse an das öffentliche Straßennetz bei einzelnen Acker- und Waldparzellen (z. B. Flurstücke 2540, 2543, 2546/6), die nur über Nachbargrundstücke erreicht werden können. Zudem ist auf Flurstück 2396 ein geschütztes Biotop (Nassgrünland/Sumpf und Feldgehölz) kartiert, was die agrarische Nutzung dort einschränkt. Der Gesamtverkehrswert für den Fall eines Gesamtausgebots wurde gerichtlich auf 1.317.000 € festgesetzt, während die Summe der zehn Einzelflurstücke 1.199.300 € beträgt. Die erforderliche Sicherheitsleistung beim Gesamtausgebot beträgt 131.700 €. Investoren und Landwirte erhalten hier eine großflächige Betriebsbasis mit neuwertigen Wirtschaftshallen, müssen jedoch wegen des unzugänglichen Innenbereichs und möglicher Vollstreckungshürden eine vorsichtige Bietstrategie mit entsprechendem Risikopuffer verfolgen.