TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Großkmehlen, Brandenburg

Das zur Versteigerung stehende Objekt ist ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Großkmehlen, Aktenzeichen 0042 K 0025/2025. Es besteht aus insgesamt sieben Flurstücken in den Gemarkungen Kleinkmehlen, Flur 1 und Flur 2, mit einer Gesamtfläche von 44.784 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.163,00 €. Dieser Gesamtwert setzt sich aus den Einzelverkehrswerten der Flurstücke zusammen, die von 116,00 € für Flurstück 377 (199 m² Landwirtschafts-/Wasserfläche) bis 18.100,00 € für Flurstück 371 (30.132 m² Waldfläche) reichen. Die Wertermittlung erfolgte laut Gutachten eines Sachverständigenbüros. Die Flurstücke umfassen verschiedene Nutzungsarten wie Ackerland, Grünland, Waldfläche und Wasserfläche. Flurstück 351 (4.860 m² Landwirtschafts-/Wald-/Wasserfläche) ist laut amtlicher Bekanntmachung verpachtet. Für die übrigen sechs Flurstücke liegen keine expliziten Angaben zum Pachtstatus vor, was eine teilweise Vermietung des Gesamtobjekts impliziert. Konkrete Miet- oder Pachtzinserträge sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, wodurch eine Renditeberechnung auf Basis von Ist-Mieten nicht möglich ist. Der Zustand der unbebauten Grundstücke wird als altersgemäß und der jeweiligen Nutzungsart entsprechend bewertet. Es gibt keine Hinweise auf gravierende Mängel oder einen besonderen Unterhaltungsstau im Sinne von Gebäuden. Für unbebaute Grundstücke ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Flächen liegen im Außenbereich, was typisch für land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbesichtigung der Flächen sowie der Auswertung von Liegenschaftskatasterauszügen und eines Flächentauschvertrags. Eine Innenbesichtigung war aufgrund der Objektart nicht relevant. Es wurden keine detaillierten Untersuchungen zur Bodenqualität, Altlasten oder spezifischen Nutzungseinschränkungen durchgeführt. Die Datenlage wird aufgrund des fehlenden vollständigen Gutachtens als mittel eingestuft. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 05.06.2025 eingetragen worden. Es gibt keine Hinweise auf weitere grundbuchliche Belastungen oder Baulasten, die über den Versteigerungsvermerk hinausgehen. Standardhinweise zu anzumeldenden Rechten im Versteigerungstermin sind zu beachten. Vor einem Gebot sollten der Pachtvertrag für Flurstück 351 sowie die genauen Nutzungsmöglichkeiten und etwaige Auflagen für alle Flurstücke detailliert geprüft werden.