TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Großkmehlen, Brandenburg

Das Zwangsversteigerungsverfahren 0042 K 0026/2025 des Amtsgerichts Senftenberg betrifft drei unbebaute Grundstücke in der Gemarkung Kleinkmehlen, Flur 1, mit den Flurstücken 403, 946 und 945. Der amtliche Verkehrswert beträgt insgesamt 7.990,00 EUR. Dieser Wert setzt sich laut Sachverständigengutachten aus 5.210,00 EUR für Flurstück 403, 1.530,00 EUR für Flurstück 946 und 1.250,00 EUR für Flurstück 945 zusammen. Die Bekanntmachung weist für Flurstück 403 einen Wert von 5.210,00 EUR und für Flurstück 946 (Lfd. Nr. 2, inkl. 945) einen kombinierten Wert von 2.780,00 EUR aus, was dem Gesamtwert entspricht. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 12.680 m². Flurstück 403 (8.140 m²) und Flurstück 946 (2.352 m²) sind primär Ackerlandflächen. Flurstück 945 (2.188 m²) ist eine Grünlandfläche mit Gehölz- und Wasseranteilen und wird laut Gutachten im Eigentum und zur Eigennutzung verwendet. Für die anderen Flächen sind keine expliziten Mieteinnahmen oder Pachtverträge in den vorliegenden Unterlagen ausgewiesen. Ein vorliegender Vertrag zum Flächentausch mit der Agrargenossenschaft „Elster Pulsnitz“ eG deutet auf eine landwirtschaftliche Nutzung hin, ohne jedoch die genauen Ertragsverhältnisse zu klären. Die Grundstücke sind unbebaut und liegen im Außenbereich. Es gibt keine Angaben zu baulichen Mängeln oder Unterhaltungsstau. Eine Bewertung des Zustands im Sinne von Gebäuden ist nicht anwendbar. Ein Energieausweis ist für unbebaute Grundstücke nicht erforderlich. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbesichtigung der Flächen sowie der Auswertung von Unterlagen wie dem Liegenschaftskataster und dem Flächentauschvertrag. Ein Innenzugang war aufgrund der Objektart nicht relevant. Es wurden keine spezifischen Einschränkungen der Besichtigung oder nicht geprüfte Teile genannt, die über die Natur der unbebauten Grundstücke hinausgehen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 05.06.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten sind für dieses Aktenzeichen nicht explizit genannt. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Bedingungen des Flächentauschvertrags und die daraus resultierenden Nutzungsrechte und -pflichten detailliert geprüft werden, um die langfristige Verwertbarkeit der landwirtschaftlichen Flächen zu beurteilen.