TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Großkmehlen, Brandenburg

Das Verfahren 42 K 27/25 des Amtsgerichts Senftenberg betrifft drei unbebaute Flurstücke in der Gemarkung Kleinkmehlen, die als Ackerland und Grünland ausgewiesen sind. Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 9.736,00 €. Dieser Wert setzt sich aus den Teilwerten für Flurstück 559 (Ackerland, 12.342 m², 8.020,00 €), Flurstück 558 (Grünland, 76 m², 46,00 €) und Flurstück 646 (Grünland, 2.784 m², 1.670,00 €) zusammen. Die amtliche Bekanntmachung fasst Flurstück 559 und 558 zu einer Position mit einem Wert von 8.066,00 € zusammen, der Gesamtwert bleibt jedoch konsistent. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 15.202 m². Flurstück 646 wird im Eigentum und zur Eigennutzung geführt. Für die anderen Flurstücke liegen keine konkreten Angaben zum Nutzungsstatus vor, es wird jedoch ein Vertrag zum Flächentausch mit einer Agrargenossenschaft erwähnt. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was eine Ertragskalkulation erschwert. Die Landflächen weisen keine spezifischen Mängel oder Schäden auf und werden als altersgemäß und durchschnittlich für landwirtschaftliche Nutzung eingestuft. Da es sich um unbebaute Grundstücke handelt, sind keine Angaben zu Heizung, Energieausweis oder Modernisierungen relevant. Das Exposé erwähnt keine besonderen Instandhaltungsrückstände oder Bauschäden. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung der Landflächen und der vorliegenden Unterlagen. Eine vollständige Zugänglichkeit der unbebauten Grundstücke wird angenommen. Es wurden keine technischen Prüfungen durchgeführt, was bei Landflächen jedoch nicht relevant ist. Das Gutachten basiert auf den üblichen Annahmen für die Wertermittlung von Grundstücken. Im Grundbuch von Flurstück 559 ist eine Grunddienstbarkeit (Trinkwasserleitung) in Abteilung II eingetragen. Laut Gutachten kann diese gelöscht werden, da eine neue Leitung verlegt wurde. Der Versteigerungsvermerk wurde am 05.06.2025 eingetragen. Vor dem Zuschlag sollte die Löschbarkeit der Dienstbarkeit sowie die genaue Nutzungssituation der Flächen geklärt werden.