TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Großkmehlen, Brandenburg

Bei den zu versteigernden Immobilien handelt es sich um insgesamt fünf unbebaute, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Gemarkung Ortrand, Flur 3. Die Gesamtfläche aller Flurstücke beläuft sich auf ca. 43.332 m² (Flurstücke 225, 244, 247, 293 und 294). Die geografische Lage erstreckt sich über die Flurbereiche 'Die Höhen', 'Die Keilstücke' sowie 'An der L 55' im Außenbereich von Großkmehlen (Ortsteil Kleinkmehlen), nahe der sächsischen Landesgrenze und der Autobahn A 13. Das zuständige Amtsgericht Senftenberg hat den Gesamtverkehrswert für dieses Verfahren (Aktenzeichen 42 K 28/25) auf exakt 27.331,00 € festgesetzt, aufgeteilt auf die einzelnen Flurstücke von 1,00 € bis 14.900,00 €. Die tatsächliche Nutzung der Flächen weicht teilweise von den katastermäßigen Bezeichnungen ab. Laut den vorliegenden Gutachtensauszügen setzen sich die Grundstücke im Detail aus ca. 7.600 m² Waldflächen, ca. 25.531 m² Ackerland und rund 10.188 m² Grünland zusammen. Hinzu kommt ein winziges Flurstück (Nr. 294) mit 9 m² Unland, welches mit einem symbolischen Wert von 1,00 € bewertet wurde. Ein wesentlicher Aspekt der Bewirtschaftung ist der bestehende Flächentauschvertrag mit der Agrargenossenschaft 'Elster Pulsnitz' eG aus Frauendorf (Vertrag vom 30.04.2020). Dieser regelt den Tausch und die landwirtschaftliche Nutzung diverser Teilflächen, wodurch die Grundstücke faktisch in die großflächige Agrarnutzung der Genossenschaft integriert sind. Aus rechtlicher Sicht wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt, was auf eine Erbengemeinschaft hindeutet. Ein zentrales Risiko für Erwerber liegt in den bestehenden vertraglichen Bindungen mit der Agrargenossenschaft 'Elster Pulsnitz' eG. Käufer müssen prüfen, inwieweit diese Tauschvereinbarungen fortwirken, gekündigt werden können oder ob Pachtansprüche bestehen. Zudem besteht ein erhebliches Dokumentationsrisiko: Das beigefügte Exposé enthält auf seiner zweiten Seite irrtümlicherweise die Daten eines komplett separaten Versteigerungsverfahrens (42 K 29/25, betreffend die Flurstücke 107 und 141). Interessenten müssen strikt darauf achten, im anstehenden Versteigerungstermin am 21.09.2026 nur auf die dem Verfahren 42 K 28/25 zugeordneten Grundstücke zu bieten. Zusammenfassend stellt das Paket eine interessante Gelegenheit für landwirtschaftliche Betriebe, lokale Jäger, Forstwirte oder spekulative Landinvestoren dar. Der extrem günstige Hektarpreis von rechnerisch unter 6.500 € pro Hektar macht das Angebot attraktiv. Chancen liegen in einer langfristigen Verpachtung oder der Fortführung des Flächentauschs. Risiken bestehen primär in der eingeschränkten Eigennutzbarkeit durch die Genossenschaftsverträge und der Zersplitterung der Flächen. Ein Gebot nahe dem Verkehrswert verspricht eine solide Sachwertanlage mit minimalem laufenden Verwaltungsaufwand.