TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Großkmehlen, Brandenburg

Bei den zu versteigernden Objekten im Verfahren 42 K 29/25 handelt es sich um zwei unbebaute, forst- und landwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Ortrand (Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg). Das Flurstück 107 umfasst eine Fläche von 3.328 m² und ist im Grundbuch als reine Waldfläche an der Grenzstraße eingetragen. Das Flurstück 141 weist eine Gesamtgröße von 7.536 m² auf und liegt im Bereich „Die Höhen“. Seine Struktur gliedert sich laut Gutachten auf in ca. 3.145 m² Ackerland, ca. 4.306 m² Gehölz- und Waldflächen sowie geringe Anteile an Fließgewässer (55 m²) und Wegen (30 m²). Beide Flächen befinden sich im baulichen Außenbereich, wodurch eine künftige wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Bebauung rechtlich nahezu unmöglich ist. Die Erschließung und der Zustand der Grundstücke entsprechen ihrer natürlichen Nutzung. Flurstück 107 liegt direkt am Frauenweg, einer Verbindungsstraße zwischen der Landstraße L55 im Süden und der Grenzstraße im Norden. Das Flurstück 141 befindet sich südlich dieses Weges und schließt direkt an die L55 an. Es sind keinerlei Medienanschlüsse vorhanden, was für forst- und landwirtschaftliche Nutzflächen im Außenbereich dem Standard entspricht. Der forstwirtschaftliche Bestand setzt sich überwiegend aus jüngerem bis mittlerem Gehölz zusammen, wobei detaillierte Angaben zur Bonität des Ackers und zum genauen Holzvorrat im Kurzgutachten fehlen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Eigentümer sind im Grundbuch von Ortrand Blatt 756 in Erbengemeinschaft eingetragen. Zentrale Risiken ergeben sich aus den typischen Nutzungsbeschränkungen im baulichen Außenbereich durch Natur-, Wasser- und Forstschutzgesetze. Zudem mindern unproduktive Flächenanteile wie der Graben und der Weg die reine Ertragsfläche des zweiten Flurstücks geringfügig, während die Erbengemeinschaft als Verfahrenshintergrund im Vorfeld beachtet werden sollte. Als Investitionsfazit lässt sich festhalten, dass dieses Angebot eine hervorragende und extrem kostengünstige Einstiegsmöglichkeit für lokale Land- und Forstwirte, Jäger oder private Waldliebhaber darstellt. Mit einem kombinierten Verkehrswert von nur 6.650,00 € für über einen Hektar Land ist das finanzielle Risiko minimal. Spekulationen auf eine künftige Baulandentwicklung sind wegen der klaren Außenbereichslage jedoch auszuschließen. Der wirtschaftliche Fokus sollte rein auf der forstwirtschaftlichen Eigennutzung oder der landwirtschaftlichen Verpachtung liegen.