KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Versteigert wird ein 989 m² großes, unbebautes Grünlandgrundstück im Außenbereich von 65321 Heidenrod-Laufenselden (Flur 31, Flurstück 38). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 900 € (Stichtag: 10.12.2025). Die Liegenschaft liegt an einem nördlich verlaufenden Bachlauf, weist partielle Durchnässung auf und ist nicht erschlossen. Zudem befindet sich das Grundstück in einem laufenden Flurbereinigungsverfahren (Bodenordnungsverfahren). Die Versteigerung erfolgt im Wege einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Bad Schwalbach.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Bewertungsobjekt eignet sich primär für landwirtschaftliche Nebenerwerber, Direktanlieger oder private Arrondierungsinteressenten mit geringem Budget. Für klassische Immobilien- oder Renditeinvestoren bietet die reine Grünlandfläche im Außenbereich ohne bauliches Entwicklungspotenzial kaum Verwertungsperspektiven. Kaufinteressenten sollten die eingeschränkte hydrographische Nutzbarkeit sowie das laufende Flurbereinigungsverfahren berücksichtigen.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück in 65321 Heidenrod-Laufenselden (Flur 31, Flurstück 38, Grundbuch Laufenselden Blatt 1263). Die Grundstücksfläche beträgt 989 m². Das Areal liegt im Außenbereich der Gemarkung Laufenselden und grenzt nördlich an einen Bachlauf. Die Gemeinde Heidenrod liegt im Rheingau-Taunus-Kreis rund 13 km von Bad Schwalbach und 30 km von Wiesbaden entfernt. Zustand und Nutzung: Die Fläche ist eben, weist eine regelmäßige, trapezförmige Form auf und ist nicht erschlossen. Topographisch und hydrologisch ist das Grundstück durch den angrenzenden Bach geprägt, wodurch mit einer partiellen Durchnässung des Bodens zu rechnen ist. Dies mindert die Befahrbarkeit mit schwerem Gerät sowie die Bonität im Vergleich zu hochwertigen Grünlandstandorten. Laut Gutachten bestehen keine Pachtverhältnisse; Altlasten und Immissionen wurden augenscheinlich nicht festgestellt bzw. Altlastenfreiheit unterstellt. Rechte, Lasten und Flurbereinigung: In Abteilung II des Grundbuches bestehen keine wertrelevanten Belastungen, und das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Das Grundstück ist in ein Flurbereinigungsverfahren (Amt für Bodenmanagement) einbezogen. Gemäß Behördenauskunft fallen voraussichtlich keine direkten Verfahrenskosten für die Eigentümer an, und der Grundsatz der wertgleichen Abfindung nach § 44 FlurbG bleibt gewahrt. Bewertung und Fazit: Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis eines beitragsfreien relativen Bodenwerts von 0,90 €/m² zum Stichtag 10.12.2025 auf 900 € festgesetzt. Die Versteigerung am Amtsgericht Bad Schwalbach dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt ist für reine Grünlandnutzer und Arrondierungszwecke interessant, weist jedoch für renditeorientierte Anleger kein Entwicklungspotenzial auf.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grünland Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020320709054 an die Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Verkehrswertgutachten von Februar 2026 und offizielle Terminsbekanntmachung vorhanden. Alle bewertungsrelevanten Grundstücksdaten sind eindeutig belegt.
Ortsbesichtigung der Liegenschaft wurde vom Sachverständigen am 10.12.2025 durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0020 K 0017/2025
Amtsgericht: Bad Schwalbach
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 900 €
Grundstücksfläche: 989 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 989 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 890 €989 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Untere Niederdörst
PLZ: 65321
Ort: Heidenrod
Stadtteil: Laufenselden

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 10, 11

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 989 m²
Anteiliger Bodenwert: 890 €
Verkehrswert: 900 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,01
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 10 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 10, 11 · Stichtag 10.12.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert890 €

Gebäude / Wohnung10 €

Verkehrswert900 €

Rechenweg

Flächenanteil: 989 m² Gesamtgrundstück = 989 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 989 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 900 € − 890 € = 10 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rheingau-Taunus-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart