TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Heidenrod, Hessen

Objekt und Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück in 65321 Heidenrod-Laufenselden (Flur 31, Flurstück 38, Grundbuch Laufenselden Blatt 1263). Die Grundstücksfläche beträgt 989 m². Das Areal liegt im Außenbereich der Gemarkung Laufenselden und grenzt nördlich an einen Bachlauf. Die Gemeinde Heidenrod liegt im Rheingau-Taunus-Kreis rund 13 km von Bad Schwalbach und 30 km von Wiesbaden entfernt. Zustand und Nutzung: Die Fläche ist eben, weist eine regelmäßige, trapezförmige Form auf und ist nicht erschlossen. Topographisch und hydrologisch ist das Grundstück durch den angrenzenden Bach geprägt, wodurch mit einer partiellen Durchnässung des Bodens zu rechnen ist. Dies mindert die Befahrbarkeit mit schwerem Gerät sowie die Bonität im Vergleich zu hochwertigen Grünlandstandorten. Laut Gutachten bestehen keine Pachtverhältnisse; Altlasten und Immissionen wurden augenscheinlich nicht festgestellt bzw. Altlastenfreiheit unterstellt. Rechte, Lasten und Flurbereinigung: In Abteilung II des Grundbuches bestehen keine wertrelevanten Belastungen, und das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Das Grundstück ist in ein Flurbereinigungsverfahren (Amt für Bodenmanagement) einbezogen. Gemäß Behördenauskunft fallen voraussichtlich keine direkten Verfahrenskosten für die Eigentümer an, und der Grundsatz der wertgleichen Abfindung nach § 44 FlurbG bleibt gewahrt. Bewertung und Fazit: Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis eines beitragsfreien relativen Bodenwerts von 0,90 €/m² zum Stichtag 10.12.2025 auf 900 € festgesetzt. Die Versteigerung am Amtsgericht Bad Schwalbach dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt ist für reine Grünlandnutzer und Arrondierungszwecke interessant, weist jedoch für renditeorientierte Anleger kein Entwicklungspotenzial auf.