TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Hessisch Lichtenau, Hessen

Zur Versteigerung gelangen zwei räumlich getrennte, unbebaute Grundstücke in 37235 Hessisch Lichtenau sowie im Ortsteil Fürstenhagen im hessischen Werra-Meißner-Kreis. Flurstück 23 (Gemarkung Hessisch Lichtenau, Flur 19) weist eine Größe von 12.002 m² auf und setzt sich aus 6.785 m² Nadelwald sowie 5.217 m² Grünland zusammen; es ist über einen geschotterten Waldweg erreichbar. Flurstück 17/1 (Gemarkung Fürstenhagen, Flur 9) umfasst 3.863 m² Ackerland in freier Flur, angebunden über einen unbefestigten Grasweg. Beide Flächen befinden sich im Naturpark Frau-Holle-Land. Das Wald- und Grünlandgrundstück Flurstück 23 ist stark verwachsen; die vormalige Grünlandfläche ist mit 1 bis 3 m hohem Unterholz überwuchert und landwirtschaftlich nicht mehr befahrbar. Zudem wird es von zwei Bächen gequert. Das Ackerflurstück 17/1 zeigt sich hingegen in einem ordentlich gepflegten Zustand und war am Wertermittlungsstichtag mit Roggen bestellt, welcher im Schlag mit den Nachbarparzellen bewirtschaftet wird. Flurstück 23 liegt im Vogelschutzgebiet 'Riedforst bei Melsungen', woraus naturschutzrechtliche Restriktionen für die Forst- und Flächenbewirtschaftung resultieren. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Lasten verzeichnet. Da die Sachverständige keine Unterlagen zu laufenden Pachtverträgen erhalten konnte, wurde gutachterlich unterstellt, dass keine Pachtverhältnisse bestehen. Die Grundstücke wurden im Rahmen des Ortstermins nicht betreten, sondern nur im Randbereich vom Weg aus in Augenschein genommen. Die Investition eignet sich vorrangig für ortsansässige Agrar- oder Forstbetriebe, die die Parzellen selbst bewirtschaften möchten. Risiken resultieren insbesondere aus dem unklaren Pachtstatus sowie dem erheblichen Pflegeaufwand zur Wiederinwertsetzung des überwucherten Grünlands auf Flurstück 23.