KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird das Flurstück 10/2 der Gemarkung Kohlwesa (1.316 m²) in 02627 Hochkirch, bebaut mit einem leerstehenden ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude (Baujahr um 1950/1960, Bruttorauminhalt rd. 3.363 m³) im Außenbereich. Der Verkehrswert ist mit 1.000 € symbolisch festgesetzt, weil die Freilegungskosten von rd. 168.000 € den Bodenwert übersteigen. Termin ist der 15.01.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Bautzen; es handelt sich um eine Wiederversteigerung nach § 133 ZVG. Das Gebäude ist vermüllt, verfallen und ohne Bestandsschutz, die Erschließung ist nicht rechtlich gesichert.
Biet-Score
Vorsicht
Fazit der KI
Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Abbruch- und Flächenverwertungsinteresse in Frage, wenn die Freilegungskosten von rd. 168.000 € und die fehlende rechtlich gesicherte Erschließung eingeplant werden. Der Verkehrswert von 1.000 € ist symbolisch; wirtschaftlich dominieren Abbruch- und Entsorgungskosten. Bauliche Nutzung ist im Außenbereich ohne Bestandsschutz nach Gutachteraussage nicht zulässig. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten, Grundbuchlasten, Erschließungsfragen und Abbruchkosten geprüft werden.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Versteigert wird das Flurstück 10/2 der Gemarkung Kohlwesa mit 1.316 m² in 02627 Hochkirch (Amtsgericht Bautzen, Az. 4 K 60/25, Grundbuch Plotzen Blatt 270). Es handelt sich um eine Wiederversteigerung nach § 133 ZVG; Termin ist der 15.01.2027, 10:00 Uhr, Saal 141. Das Grundstück liegt am westlichen Rand von Kohlwesa in einfacher Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB. Die Gemeindeverwaltung Hochkirch ist rd. 2,5 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (Exposé S. 1). Bebaut ist das Grundstück mit einem leerstehenden ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude, vermutlich um 1950/1960 errichtet, mit rd. 3.363 m³ Bruttorauminhalt und früherer Nutzung zur Tabakverarbeitung bzw. -trocknung. Es steht seit vielen Jahren leer, ist im Erdgeschoss vermüllt und dem Verfall preisgegeben; ein Bestandsschutz besteht nicht mehr. Wohn- oder Nutzflächen, Energiedaten und Innenzustand sind nicht belegt, da nur ein Kurzexposé vorliegt. Die Erschließung erfolgt über fremde Wirtschaftswege bzw. Fremdgrundstücke ohne dauerhafte rechtliche Sicherung (Baulast oder Grunddienstbarkeit). Nach Gutachteraussage sind daher auch privilegierte Vorhaben nicht zulässig, und das Grundstück ist planungsrechtlich wie unbebaut zu behandeln. Angaben zu Grundbuchlasten oder bestehen bleibenden Rechten liegen nicht vor. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten (Bekanntmachung S. 2). Der Verkehrswert ist mit 1.000 € symbolisch festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 12.02.2026). Grundlage ist das Liquidationswertverfahren: Bodenwert als sonstige Grünfläche (rd. 2,61 €/m²) abzüglich Freilegungskosten von rd. 168.000 €, was rechnerisch einen negativen Wert von rd. -165.000 € ergibt (Exposé S. 3). Wirtschaftlich dominiert damit die Abbruchlast. Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter in Frage, wenn Abbruchkosten, Erschließungsfragen und unbekannte Lasten vorab geprüft wurden; ohne Einsicht in das vollständige Gutachten und das Grundbuch ist ein Gebot kaum belastbar zu kalkulieren.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Unklar
Grundstück bebaut mit leerstehenden ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude im planungsrechtlichen Außenbereich
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende RechteZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 27. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.