ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kirchdorf am Inn, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das landwirtschaftliche Flurstück 926 der Gemarkung Kirchdorf mit einer Katasterfläche von 8.141 m² (0,8141 ha), gelegen in der Flurlage Armedinger Moos unmittelbar am westlichen Ortsrand von Hitzenau (Gemeinde Kirchdorf am Inn). Die Zufahrt erfolgt über einen westlich gelegenen öffentlichen Wirtschaftsweg. Das Grundstück grenzt im Norden und Osten an neuere Wohnbebauung sowie im Süden an einen Graben mit nachfolgendem Ackerland an. Das Gelände ist eben, befindet sich jedoch vollständig in einem wassersensiblen Bereich auf Moorboden mit mittlerer Bonität (Grünlandzahl 46). Im westlichen Grundstücksbereich wurden bereits Erdauffüllungen zur Kompensation von Vernässungen vorgenommen; im Ortstermin wurden offene Nässestellen dokumentiert. Entlang der nordöstlichen Grenze verläuft auf etwa 30 m Länge eine unterirdische gemeindliche Abwasserleitung inklusive Kanalschacht. Planungsrechtlich splittert sich das Flurstück auf: Ca. 5.066 m² liegen im Außenbereich (Fläche für die Landwirtschaft), während ca. 3.075 m² im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung liegen. Eine Bebaubarkeit nach § 34 BauGB scheidet laut Gutachter jedoch auf absehbare Zeit aus, da eine verkehrliche Erschließung durch die bereits realisierte Randbebauung verwehrt ist; die Fläche wurde daher als begünstigtes Agrarland („besondere Fläche der Landwirtschaft“) eingestuft. In Abteilung II des Grundbuchs sind eine Auflassungsvormerkung, ein Vorkaufsrecht sowie ein Leibgeding (Reallast bezüglich Kostgeld, Wart, Pflege und Betriebskosten) eingetragen. Der Sachverständige ermittelte für die Reallast einen anteiligen Kapitalwert von 5.452 €. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert von 140.300 € wurde vom Gericht jedoch gemäß Gutachten ohne Abzug der Abteilung II festgesetzt. Altlastenhinweise liegen ausweislich der Auskunft des Landratsamtes Rottal-Inn nicht vor; das Areal ist vertraglich nicht verpachtet. Für Bieter bietet das Objekt eine interessante Arrondierungs- oder Freizeitfläche in Ortsrandlage. Da eine bauliche Ausweisung derzeit unrealistisch ist und grundbuchliche Belastungen im Raum stehen, sollte das Bieterlimit strikt an der land- und freizeitwirtschaftlichen Nutzbarkeit ausgerichtet werden.