ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kirchdorf am Inn, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kirchdorfer Au, 84375 Kirchdorf am Inn (Flurstück 2877 der Gemarkung Kirchdorf). Die Gesamtfläche beträgt 18.165 m² (1,8165 ha), wovon laut Liegenschaftskataster ca. 12.214 m² auf Ackerland, 5.754 m² auf Wald und 197 m² auf Wegflächen entfallen. Die Lage ist ortsfern, rund 450 m südöstlich der Peripherie von Kirchdorf am Inn zwischen der Bundesstraße B12 und dem Fluss Inn an der Grenze zu Österreich. Die Zufahrt ist über einen öffentlichen, beschotterten Wirtschaftsweg im Nordwesten gewährleistet. Das Gelände ist vollkommen eben und verfügt im Ackerbereich über einen guten, rechteckähnlichen Zuschnitt. Die Bodenbeschaffenheit ist mit sandigem Lehm und einer Ackerzahl von 53 als gut eingestuft; das Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten führt die landwirtschaftliche Fläche mit Ackerlandstatus. Demgegenüber weist der Waldteil einen Durchforstungsrückstand auf und besitzt nach sachverständiger Einschätzung keine eigenständige wirtschaftliche Werthaltigkeit, weshalb kein gesonderter Holzwert angesetzt wurde. Das Grundstück ist bis zum 31.12.2028 landwirtschaftlich verpachtet. In rechtlicher Hinsicht liegt das gesamte Flurstück laut Regionalplanung in einem Regionalen Grünzug; der Waldteil ist zudem als Fauna-Flora-Habitat-Gebiet (FFH), Vogelschutzgebiet sowie landschaftliches Vorbehaltsgebiet kartiert, was spürbare Bewirtschaftungsbeschränkungen mit sich bringt. Im Grundbuch Blatt 2676 sind in Abteilung II mehrere Belastungen vermerkt, darunter Auflassungsvormerkungen sowie ein Leibgeding für eine 89-jährige Berechtigte. Der Sachverständige ermittelte den auf das Flurstück entfallenden Anteil der Reallast mit 9.466 €, setzte den amtlichen Verkehrswert jedoch ohne Abzug der Belastungen auf 223.500 € fest. Für Agrarinvestoren und örtliche landwirtschaftliche Betriebe bietet das Grundstück eine solide Flächenerweiterung mit guter Bonität. Vor einem Gebot muss zwingend im Versteigerungstermin Einsicht in das geringste Gebot genommen werden, um festzustellen, ob das Leibgeding als bestehend bleibendes Recht übernommen werden muss oder durch den Erlös gedeckt wird.