TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Klipphausen, Sachsen

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt ein vierteiliges Grundstücksportfolio in der Gemarkung Seeligstadt, Gemeinde Klipphausen (Landkreis Meißen). Die Gesamtfläche der Flurstücke beträgt 6.771 m² und befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Seeligstadt beziehungsweise im angrenzenden Außenbereich in Richtung Baeyerhöhe. Das Portfolio umfasst das Flurstück 93/4 (1.075 m² Ackerland), das Flurstück 101/5 (507 m² hofnahe Gartenfläche), das Flurstück 156 (4.873 m² sonstige Ackerfläche im Windenergiegebiet) sowie das Flurstück 93/8 (316 m² asphaltierte Verkehrsfläche). Die verkehrliche Erschließung ist über den Wirtschaftsweg „Alter Viehweg“ vollständig gewährleistet. Zustand & Ausstattung: Die landwirtschaftlichen Nutzflächen befinden sich in einer leichten Hanglage und weisen solide Bodenklassifizierungen von L4Lö_72/68 bis L5Lö_60/55 auf. Das Flurstück 156 wird vollständig als Ackerland bewirtschaftet und ist im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags mit Wertsicherungsklausel für jährlich 316,75 EUR (entspricht ca. 650 EUR/ha) verpachtet. Das Flurstück 93/4 wird derzeit unentgeltlich und ohne schriftliche Vereinbarung geduldet bewirtschaftet. Flurstück 101/5 dient als eingefriedeter Garten mit älterem Obstbaumbestand und wird vom Nachbargrundstück aus eigengenutzt. Das Flurstück 93/8 fungiert als asphaltierte Erschließungsstraße für angrenzende Wohngrundstücke, in der Strom- und Trinkwasserleitungen verlegt sind. Rechte/Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind auf dem Wegeflurstück 93/8 diverse Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte für die Anlieger eingetragen. Die Sachverständige beziffert den wertmindernden Einfluss dieser Leitungsrechte und der anteiligen Instandhaltungsverpflichtungen des Eigentümers auf pauschal 3.000,00 EUR. Zudem ist für das Flurstück 156 das Flurbereinigungsverfahren „Flurbereinigung Sora“ (Verfahrensnummer 270251) anhängig, was zukünftige Flächenänderungen oder Zuteilungen mit sich bringen kann. Eine Innenbesichtigung war mangels baulicher Anlagen auf den unbebauten Grundstücken naturgemäß nicht möglich. Altlasten-, Baulasten- oder Denkmalschutzbelange liegen gemäß behördlichen Auskünften nicht vor. Begründetes Investitionsfazit: Für Kapitalanleger mit Fokus auf Sachwerte bietet dieses Zwangsversteigerungsobjekt eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den sächsischen Agrarmarkt mit einer Bruttorendite von knapp 1 %. Die Kombination aus stabiler Pacht im ausgewiesenen Windenergie-Sondergebiet und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Flurbereinigung macht das Paket hochinteressant. Da keine kostenintensiven Gebäude zu unterhalten sind und die wesentlichen Risiken bereits im Verkehrswert von 32.800,00 EUR berücksichtigt wurden, wird der Erwerb für strategische Landkäufer und ökologisch orientierte Investoren ausdrücklich empfohlen.