TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Klipphausen, Sachsen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft eine Hofstelle in der Burkhardswalder Straße 29 im Klipphausener Ortsteil Seeligstadt (Aktenzeichen 525 K 91/23). Das Grundstück mit einer stattlichen Gesamtfläche von 2.748 m² befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Ortsrandlage und grenzt an landwirtschaftliche Nutzflächen. Die Bebauung setzt sich aus einem zweigeschossigen, teilsanierten Einfamilienhaus (ca. 160 m² Wohnfläche, Baujahr vermutlich zwischen 1930 und 1980), einem Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und Garage sowie einem vollständig unsanierten, ehemaligen Wohn- und Stallgebäude (Baujahr um 1900) zusammen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist laut äußerem Augenschein weitgehend normal, weist jedoch einen gravierenden Feuchtigkeitsschaden am Vorhaus/Hauseingang auf, der vermutlich auf eine undichte Terrassenabdichtung zurückzuführen ist. Positiv hervorzuheben sind die modernen energetischen Ausstattungsmerkmale: Eine Luft-Wärmepumpe, eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung sowie eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage (6 kWp) mit Überschusseinspeisung. Ein ebenfalls installiertes kleines Windrad verursacht jedoch hörbare Lärmimmissionen und ist baurechtlich möglicherweise nicht genehmigt. Ein zentrales Risiko für Investoren stellt die verwehrte Innenbesichtigung dar. Weder Raumaufteilung noch der Zustand der Installationen im Inneren sind bekannt, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % vorgenommen wurde. Weitere 10 % Abschlag wurden für die Lärm- und Infraschallbelastung durch mehrere Windkraftanlagen im Umkreis von 800 m abgezogen. Zudem ist das Flurstück 101/1 massiv mit Dienstbarkeiten belastet: Eingetragene Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte für vier Nachbarflurstücke mindern den Wert bei tatsächlicher Berücksichtigung um insgesamt 31.000,00 EUR (Abt. II/4 bis II/9). Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des niedrigen festgesetzten Verkehrswertes von 236.000,00 EUR und der vorteilhaften energetischen Sanierungsansätze eine interessante Einstiegschance. Bieter müssen jedoch erhebliche Kapitalrücklagen für die Beseitigung des Sanierungsstaus und für unvorhergesehene Mängel im Innenbereich einplanen. Die weitreichenden Wegerechte der Nachbarn schränken zudem die bauliche Nutzung und die Privatsphäre auf dem Hofareal dauerhaft ein.