ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt K 0050/2021 des Amtsgerichts Gera besteht aus neun separaten Flurstücken in der Gemarkung Niederndorf, 07586 Kraftsdorf. Der Gesamtverkehrswert für alle neun Flurstücke wurde auf 75.070 EUR festgesetzt, basierend auf der Summe der Einzelwerte, die in der amtlichen Bekanntmachung und im Exposé aufgeführt sind. Es ist zu beachten, dass der in den Stammdaten und auf der ZVG-Deckseite angegebene Verkehrswert von 21.560,00 EUR lediglich das Flurstück BV 1 betrifft und nicht den Gesamtwert darstellt. Die Gesamtfläche der neun Flurstücke beträgt 78.443 m². Die Flächen sind laut Sachverständigenangaben als Ackerland, Grünland, Holzung und Verkehrsfläche klassifiziert. Eine aktuelle Vermietung oder Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen geht aus den vorliegenden Unterlagen nicht hervor, weshalb der Belegungsstatus als unbekannt einzustufen ist. Entsprechend liegen keine Angaben zu Ist- oder Marktmieten vor, und eine Ertragslage kann nicht abgeleitet werden. Zum Zustand der Flächen gibt es keine detaillierten Angaben über die Bodenqualität, den Bewirtschaftungszustand oder etwaige Mängel. Eine Bewertung des Zustands im Sinne einer Gebäudezustandsbewertung ist für reine Landflächen nicht sinnvoll und daher als unbekannt zu klassifizieren. Informationen zu Modernisierungen oder Energieeffizienz sind für diese Art von Objekt nicht relevant und nicht vorhanden. Die Objektbeschreibungen stammen laut amtlicher Bekanntmachung vom Sachverständigen, was eine Ortsbesichtigung der Flächen impliziert. Der Zugang des Sachverständigen war jedoch auf eine Außenbesichtigung beschränkt, da es sich um unbebaute Landflächen handelt. Detaillierte Analysen der Bodenbeschaffenheit oder des Bewirtschaftungszustandes wurden nicht durchgeführt oder sind nicht dokumentiert. Die Bewertung basiert somit auf den augenscheinlichen Gegebenheiten und den vorliegenden Unterlagen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 26.04.2022 eingetragen worden. Der Beschlagnahmezeitpunkt nach § 13 ZVG für wiederkehrende Leistungen ist der 22.04.2022. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte im Versteigerungstermin anzumelden sind. Eine mögliche Bebaubarkeit oder Umwidmung der Flächen geht aus den vorliegenden Unterlagen nicht hervor und muss vor einem Gebot gesondert geprüft werden. Ein wesentlicher Konflikt besteht in der Diskrepanz zwischen dem in den Stammdaten genannten Verkehrswert (21.560 EUR für BV 1) und dem tatsächlichen Gesamtverkehrswert (75.070 EUR).