ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen
Versteigerungstermin
in 11 TagenDi., 03.11.2026 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
18.250 €
Grundstück
18.607 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Zwangsversteigerung stehen land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen in Kraftsdorf-Harpersdorf mit einer Gesamtgröße von 18.607 m². Die Liegenschaften sind in drei separate Lose (Objekte 1 bis 3) aufgeteilt, deren Gesamtverkehrswert auf 18.250,00 EUR festgesetzt wurde. Die Grundstücke umfassen überwiegend Ackerland sowie Grünland und geringfügige Verkehrsflächen. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 03.11.2026, um 11:00 Uhr am Amtsgericht Gera angesetzt. Das Objekt bietet eine solide und risikoarme Anlagemöglichkeit für lokale Landwirte und Agrarinvestoren.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Die angebotenen landwirtschaftlichen Grundstücke eignen sich hervorragend für aktive Landwirte zur arrondierenden Flächenerweiterung sowie für langfristig orientierte Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Sachwertanlage suchen. Dank der Aufteilung in drei Lose mit geringem finanziellem Einstiegsvolumen ist das Verlustrisiko praktisch vernachlässigbar. Vor dem Gebot im Versteigerungstermin am 03.11.2026 beim Amtsgericht Gera sollte lediglich die genaue Pachtsituation der Flächen geklärt werden. Ein Erwerb nahe dem amtlichen Verkehrswert von insgesamt 18.250,00 EUR wird empfohlen.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen in der Gemarkung Harpersdorf, 07586 Kraftsdorf. Die Liegenschaften teilen sich in drei separat bewertete Einheiten (Objekte 1 bis 3) auf, die insgesamt vier Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 18.607 m² umfassen. Es handelt sich vorwiegend um Ackerland sowie Grünlandflächen in den Lagen 'Das hintere Bärtal', 'Das vordere Bärtal' und 'Das Fuchsloch'. Ein Flurstück (Flst. 361) beinhaltet zusätzlich Verkehrsflächenanteile. Da es sich ausschließlich um unbebaute Agrarflächen handelt, entfallen klassische Gebäudebewertungen und Modernisierungsbetrachtungen. Die Qualität und Nutzbarkeit der Flächen ist typisch für die landwirtschaftlich geprägte Region um Gera. Der maßgebliche Bewertungsstichtag des zugrundeliegenden Exposés ist der 31.12.2024. Die Wertermittlung basiert auf den Bodenrichtwerten für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Besondere Lasten, Dienstbarkeiten oder außergewöhnliche rechtliche Risiken sind aus den amtlichen Bekanntmachungen nicht ersichtlich. Ein Besichtigungsrisiko im engeren Sinne existiert nicht, da die Flächen jederzeit von außen frei zugänglich und einsehbar sind. Das größte operative Risiko besteht in eventuell bestehenden, langfristigen landwirtschaftlichen Pachtverträgen, die im Detail vorab beim Amtsgericht eingesehen werden sollten. Für Agrarinvestoren oder lokale landwirtschaftliche Betriebe stellt dieses Paket eine hervorragende Gelegenheit zur Erweiterung des Grundbesitzes dar. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 18.250,00 EUR entspricht einem sehr moderaten Quadratmeterpreis. Die Aufteilung in drei Lose ermöglicht im Termin am 03.11.2026 zudem eine gezielte und flexible Gebotsabgabe beim Amtsgericht Gera.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Nur außen
Objekt 1: Ackerland | Objekt 2: Ackerland sowie Grünland | Objekt 3: Ackerland, Flst. 398 tlw. Grünland
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte