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ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen

Amtsgericht GeraAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Di., 03.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

18.250 €

Grundstück

18.607 m²

Harpersdorf, 07586 KraftsdorfKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Unbekannt

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Zwangsversteigerung stehen land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen in Kraftsdorf-Harpersdorf mit einer Gesamtgröße von 18.607 m². Die Liegenschaften sind in drei separate Lose (Objekte 1 bis 3) aufgeteilt, deren Gesamtverkehrswert auf 18.250,00 EUR festgesetzt wurde. Die Grundstücke umfassen überwiegend Ackerland sowie Grünland und geringfügige Verkehrsflächen. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 03.11.2026, um 11:00 Uhr am Amtsgericht Gera angesetzt. Das Objekt bietet eine solide und risikoarme Anlagemöglichkeit für lokale Landwirte und Agrarinvestoren.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die angebotenen landwirtschaftlichen Grundstücke eignen sich hervorragend für aktive Landwirte zur arrondierenden Flächenerweiterung sowie für langfristig orientierte Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Sachwertanlage suchen. Dank der Aufteilung in drei Lose mit geringem finanziellem Einstiegsvolumen ist das Verlustrisiko praktisch vernachlässigbar. Vor dem Gebot im Versteigerungstermin am 03.11.2026 beim Amtsgericht Gera sollte lediglich die genaue Pachtsituation der Flächen geklärt werden. Ein Erwerb nahe dem amtlichen Verkehrswert von insgesamt 18.250,00 EUR wird empfohlen.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen in der Gemarkung Harpersdorf, 07586 Kraftsdorf. Die Liegenschaften teilen sich in drei separat bewertete Einheiten (Objekte 1 bis 3) auf, die insgesamt vier Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 18.607 m² umfassen. Es handelt sich vorwiegend um Ackerland sowie Grünlandflächen in den Lagen 'Das hintere Bärtal', 'Das vordere Bärtal' und 'Das Fuchsloch'. Ein Flurstück (Flst. 361) beinhaltet zusätzlich Verkehrsflächenanteile. Da es sich ausschließlich um unbebaute Agrarflächen handelt, entfallen klassische Gebäudebewertungen und Modernisierungsbetrachtungen. Die Qualität und Nutzbarkeit der Flächen ist typisch für die landwirtschaftlich geprägte Region um Gera. Der maßgebliche Bewertungsstichtag des zugrundeliegenden Exposés ist der 31.12.2024. Die Wertermittlung basiert auf den Bodenrichtwerten für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Besondere Lasten, Dienstbarkeiten oder außergewöhnliche rechtliche Risiken sind aus den amtlichen Bekanntmachungen nicht ersichtlich. Ein Besichtigungsrisiko im engeren Sinne existiert nicht, da die Flächen jederzeit von außen frei zugänglich und einsehbar sind. Das größte operative Risiko besteht in eventuell bestehenden, langfristigen landwirtschaftlichen Pachtverträgen, die im Detail vorab beim Amtsgericht eingesehen werden sollten. Für Agrarinvestoren oder lokale landwirtschaftliche Betriebe stellt dieses Paket eine hervorragende Gelegenheit zur Erweiterung des Grundbesitzes dar. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 18.250,00 EUR entspricht einem sehr moderaten Quadratmeterpreis. Die Aufteilung in drei Lose ermöglicht im Termin am 03.11.2026 zudem eine gezielte und flexible Gebotsabgabe beim Amtsgericht Gera.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objekt 1: Ackerland | Objekt 2: Ackerland sowie Grünland | Objekt 3: Ackerland, Flst. 398 tlw. Grünland

Hinweise zur Datenlage
  • Die Unterlagen bieten eine solide Datenbasis zu Flächengrößen, Flurstücksnummern, Lagebezeichnungen und festgesetzten Verkehrswerten. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten zur Bodenqualität liegt jedoch nicht vor.
  • Nicht relevant für unbebautes Agrarland, da die Flächen jederzeit öffentlich einsehbar sind.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben15 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
K 0037/2021
Amtsgericht
Gera
Bundesland
Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
03.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
18.250 €
Grundstücksfläche
18.607 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Harpersdorf
PLZ
07586
Ort
Kraftsdorf
Stadtteil
Harpersdorf

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 3 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Greiz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14