ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen
Versteigerungstermin
in 25 TagenDi., 17.11.2026 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
42.260 €
Grundstück
47.803 m²
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zur Versteigerung stehen vier land- und forstwirtschaftliche Flurstücke in 07586 Kraftsdorf (Gemarkung Harpersdorf) mit einer Gesamtfläche von 47.803 m². Die Flächen umfassen überwiegend Ackerland und Grünland sowie teilweise Holzung bzw. Waldflächen im vorderen und hinteren Bärtal. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 42.260 € (Teilwerte von 5.140 € bis 17.210 €). Ein ausführliches Verkehrswertgutachten liegt nicht vor, wodurch Details zu Pachtverhältnissen und Bodenbeschaffenheit offenbleiben. Der Versteigerungstermin ist für den 17.11.2026 am Amtsgericht Gera angesetzt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Angebot richtet sich vor allem an regionale Land- und Forstwirte, Agrarbetriebe oder langfristig orientierte Flächeninvestoren. Attraktiv sind die zusammenhängende Gesamtgröße von knapp 4,8 ha und das günstige Bewertungsniveau von unter 1,00 €/m². Vor einer Gebotsabgabe sollten Interessenten Einsicht in die vollständige Gerichtsakte nehmen, um bestehende Pachtverhältnisse, Bonitätsstufen und Bewirtschaftungsauflagen lückenlos zu prüfen.
Chancen
Umfangreiches Flächenpaket mit insgesamt 47.803 m² land- und forstwirtschaftlicher Nutzfläche
Risiken
Fehlendes Verkehrswertgutachten lässt Pachtstatus, Pachterträge und Bodengüten unklar
Mögliche bestehende landwirtschaftliche Pachtverträge können eine kurzfristige Eigennutzung einschränken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Gera (Az. K 57/21) sind vier land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Harpersdorf, Gemeinde Kraftsdorf (Grundbuch von Harpersdorf, Blatt 820). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 47.803 m² und verteilt sich auf Flurstück 724 (7.320 m², 'Das hintere Bärtal'), Flurstück 334 (12.721 m², 'Das vordere Bärtal'), Flurstück 351 (16.270 m², 'Das vordere Bärtal') und Flurstück 744 (11.492 m², 'Das vordere Bärtal'). Die Grundstücke werden laut amtlicher Bekanntmachung überwiegend als Ackerland und Grünland genutzt; auf Flurstück 724 ist zudem ein Waldanteil bzw. eine Holzung ausgewiesen. Bauliche Anlagen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Die visuelle Dokumentation des Exposés zeigt typische Thüringer Agrar- und Tallandschaften im Bärtal. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 42.260 € zum Bewertungsstichtag 31.12.2024. Die Einzelverkehrswerte liegen bei 5.140 € für BV 6 (Flurstück 724), 10.590 € für BV 9 (Flurstück 334), 17.210 € für BV 10 (Flurstück 351) und 9.320 € für BV 11 (Flurstück 744). Da kein vollständiges Gutachten beigeheftet ist, sind Angaben zu grundbuchlichen Belastungen in Abteilung II sowie bestehenden Pachtverträgen in den vorliegenden Dokumenten nicht aufgeführt. Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Flächen in Ostthüringen zu einem rechnerischen Quadratmeterwert von durchschnittlich rund 0,88 €/m². Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 17.11.2026 die Grundbuchauszüge und das gerichtliche Gutachten einsehen, um offene Fragen zur Bewirtschaftung und Pachtbindung zu klären.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Unklar
BV 6: überwiegend Ackerland, tlw. Holzung BV 9: überwiegend Grünland BV 10: überwiegend Ackerland, tlw. Grünland BV 11: überwiegend Grünland
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte