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ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen

Amtsgericht GeraAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Di., 17.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

42.260 €

Grundstück

47.803 m²

Harpersdorf, 07586 KraftsdorfKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Unbekannt

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung stehen vier land- und forstwirtschaftliche Flurstücke in 07586 Kraftsdorf (Gemarkung Harpersdorf) mit einer Gesamtfläche von 47.803 m². Die Flächen umfassen überwiegend Ackerland und Grünland sowie teilweise Holzung bzw. Waldflächen im vorderen und hinteren Bärtal. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 42.260 € (Teilwerte von 5.140 € bis 17.210 €). Ein ausführliches Verkehrswertgutachten liegt nicht vor, wodurch Details zu Pachtverhältnissen und Bodenbeschaffenheit offenbleiben. Der Versteigerungstermin ist für den 17.11.2026 am Amtsgericht Gera angesetzt.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vor allem an regionale Land- und Forstwirte, Agrarbetriebe oder langfristig orientierte Flächeninvestoren. Attraktiv sind die zusammenhängende Gesamtgröße von knapp 4,8 ha und das günstige Bewertungsniveau von unter 1,00 €/m². Vor einer Gebotsabgabe sollten Interessenten Einsicht in die vollständige Gerichtsakte nehmen, um bestehende Pachtverhältnisse, Bonitätsstufen und Bewirtschaftungsauflagen lückenlos zu prüfen.

Chancen

5
  • Umfangreiches Flächenpaket mit insgesamt 47.803 m² land- und forstwirtschaftlicher Nutzfläche

Risiken

4
  • Fehlendes Verkehrswertgutachten lässt Pachtstatus, Pachterträge und Bodengüten unklar

  • Mögliche bestehende landwirtschaftliche Pachtverträge können eine kurzfristige Eigennutzung einschränken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Gera (Az. K 57/21) sind vier land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Harpersdorf, Gemeinde Kraftsdorf (Grundbuch von Harpersdorf, Blatt 820). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 47.803 m² und verteilt sich auf Flurstück 724 (7.320 m², 'Das hintere Bärtal'), Flurstück 334 (12.721 m², 'Das vordere Bärtal'), Flurstück 351 (16.270 m², 'Das vordere Bärtal') und Flurstück 744 (11.492 m², 'Das vordere Bärtal'). Die Grundstücke werden laut amtlicher Bekanntmachung überwiegend als Ackerland und Grünland genutzt; auf Flurstück 724 ist zudem ein Waldanteil bzw. eine Holzung ausgewiesen. Bauliche Anlagen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Die visuelle Dokumentation des Exposés zeigt typische Thüringer Agrar- und Tallandschaften im Bärtal. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 42.260 € zum Bewertungsstichtag 31.12.2024. Die Einzelverkehrswerte liegen bei 5.140 € für BV 6 (Flurstück 724), 10.590 € für BV 9 (Flurstück 334), 17.210 € für BV 10 (Flurstück 351) und 9.320 € für BV 11 (Flurstück 744). Da kein vollständiges Gutachten beigeheftet ist, sind Angaben zu grundbuchlichen Belastungen in Abteilung II sowie bestehenden Pachtverträgen in den vorliegenden Dokumenten nicht aufgeführt. Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit zum Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Flächen in Ostthüringen zu einem rechnerischen Quadratmeterwert von durchschnittlich rund 0,88 €/m². Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 17.11.2026 die Grundbuchauszüge und das gerichtliche Gutachten einsehen, um offene Fragen zur Bewirtschaftung und Pachtbindung zu klären.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

BV 6: überwiegend Ackerland, tlw. Holzung BV 9: überwiegend Grünland BV 10: überwiegend Ackerland, tlw. Grünland BV 11: überwiegend Grünland

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite und ein zweiseitiges Exposé vor. Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist im Dokumentensatz nicht enthalten.
  • Nicht bewertbar, da es sich um unbebaute Agrar- und Forstflächen handelt und das Gutachten fehlt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben15 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
K 0057/2021
Amtsgericht
Gera
Bundesland
Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
17.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
42.260 €
Grundstücksfläche
47.803 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Harpersdorf
PLZ
07586
Ort
Kraftsdorf
Stadtteil
Harpersdorf

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Greiz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 02:22