ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kulmbach, Bayern

Versteigert wird ein ungeteilter 1/2-Miteigentumsanteil an einem land- und forstwirtschaftlichen Grundstück in der Gemarkung Kauernburg (Flurstück 390, Grundbuchblatt 787), gelegen im Gebiet Bühl in 95326 Kulmbach. Das Flurstück weist eine Gesamtgröße von 15.060 m² auf. Hiervon entfallen 14.619 m² auf Ackerland, 307 m² auf unkultivierte Randstreifen, 69 m² auf Feldgehölz in der Nordostecke sowie 65 m² auf eine über das Grundstück verlaufende Wegfläche. Die Zufahrt erfolgt von Mühlberg aus über geschotterte und unbefestigte Wirtschaftswege. Die landwirtschaftliche Qualität der Ackerfläche wird im Gutachten durch lehmigen Sand- und Lehmboden mit Bodenzahlen von 34 bzw. Wertzahlen von 35/31 und 39/31 charakterisiert. Das Gelände weist eine mäßige Nordneigung von bis zu 9 % auf und ist maschinell gut bearbeitbar. Auf der Gehölzfläche stockt 10- bis 30-jähriger Baumbestand (Hainbuche, Ahorn, Gehölz) mit einem hiebkostenfreien Bestandswert von 80,00 €. Das Areal liegt vollständig im baurechtlichen Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Land- und Forstwirtschaft dargestellt; eine bauliche Nutzungserwartung besteht nicht. Das Grundstück ist seit dem 01.07.2007 schriftlich zur landwirtschaftlichen Bewirtschaftung verpachtet; der Pachtzins liegt bei 120,00 € pro Jahr. Im Altlastenkataster des Landratsamts Kulmbach sind keine Eintragungen verzeichnet. Wesentliches Risiko des Verfahrens ist die Versteigerung eines reinen 1/2-Anteils, wodurch der Ersteher in eine Bruchteilsgemeinschaft mit dem weiteren Miteigentümer eintritt. Der vom Gutachter ermittelte Verkehrswert der Gesamtfläche beträgt 29.500,00 €, woraus sich für den zu versteigernden 1/2-Anteil ein festgesetzter Verkehrswert von 14.750,00 € ergibt. Der Erwerb ist primär für Miteigentümer, Nachbarn oder den Bewirtschafter wirtschaftlich sinnvoll, da externe Investoren erhebliche Einschränkungen bei der Verwaltung und Ertragsabschöpfung hinnehmen müssen.