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ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Lauter-Bernsbach, Sachsen

Amtsgericht ChemnitzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Mo., 23.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

47.800 €

Grundstück

56.880 m²

Grünhainer Straße 37, 08315 Lauter-BernsbachKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Unbekannt

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung steht ein unbebautes, vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich von 08315 Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis. Der Grundbesitz besteht aus fünf nicht zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 56.880 m² in der Gemarkung Bernsbach. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 47.800,00 €. Auf einzelnen Teilflächen verlaufen Wirtschaftswege beziehungsweise Verkehrsflächen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt den Versteigerungsunterlagen derzeit nicht bei.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vor allem an ortsansässige Landwirte, Forstbetreiber oder Kapitalanleger im Agrar- und Ausgleichsflächenbereich. Ein Neubau- oder Wohnentwicklungspotenzial besteht aufgrund der Außenbereichslage nicht. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht Chemnitz Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten nehmen und bestehende Pachtverhältnisse sowie Wege- und Nutzungsrechte klären.

Chancen

5

Risiken

5
  • Kein Gutachten im Datenbestand vorhanden, weshalb Angaben zu Ertragsverhältnissen, Pachtverträgen und Bodenrichtwerten fehlen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, rechtlich einheitliches Grundstück im Außenbereich von Lauter-Bernsbach im Erzgebirgskreis (Gemarkung Bernsbach, Blatt 19). Der Grundbesitz setzt sich aus fünf separaten Flurstücken zusammen: Flurstück 26/5 (14.806 m²), Flurstück 26/6 (134 m²), Flurstück 652 (10.180 m²), Flurstück 657 (10.310 m²) und Flurstück 704 (21.450 m²), was eine Gesamtfläche von 56.880 m² ergibt. Die Flurstücke liegen nicht zusammenhängend. Vier Flurstücke sind über die Ortsverbindungsstraße Lauter-Bernsbach nach Grünhain angebunden, während Flurstück 704 abseits nordöstlich am Naturschutzgebiet Kuttenbach liegt. Das Bewertungsobjekt umfasst überwiegend Landwirtschaftsflächen sowie Anteile an Verkehrsflächen bzw. Gebäude- und Freiflächen. Auf den Flurstücken 26/5 und 657 befinden sich nutzbare Wirtschaftswege, über die unter anderem die Einbindung von der Straße gewährleistet wird. Eine bauliche Nutzung ist nicht gegeben, das Areal ist unbebaut. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss des Amtsgerichts Chemnitz auf 47.800,00 € festgesetzt. Rechte in Abteilung II oder bestehende landwirtschaftliche Pachtverträge sind aus den vorliegenden Auszügen nicht ersichtlich, da das vollständige Gutachten den Unterlagen nicht beiliegt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist unbar an die Landesjustizkasse Chemnitz zu leisten. Für Agrarinvestoren und örtliche Landwirtschaftsbetriebe bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Zuerwerb landwirtschaftlicher Flächen zu einem rechnerisch niedrigen Hektarpreis. Voraussetzung für ein Engagement ist jedoch die vorherige Einsicht in das gerichtliche Verkehrswertgutachten zur Prüfung etwaiger Pachtbindungen und Wegerechte.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück im Außenbereich; rechtlich ein Grundstück; die fünf Flurstücke bilden jedoch keine zusammenhängende Fläche; vorwiegend Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage
  • Verfügbar sind lediglich die ZVG-Deckseite, die amtliche Bekanntmachung und ein kurzes zweiseitiges Exposé. Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
  • Keine Angaben zur Besichtigung; als unbebautes Grundstück im Außenbereich jedoch frei von außen einsehbar.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0027 K 0159/2024
Amtsgericht
Chemnitz
Bundesland
Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
23.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
47.800 €
Grundstücksfläche
56.880 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Grünhainer Straße
Hausnummer
37
PLZ
08315
Ort
Lauter-Bernsbach
Stadtteil
Bernsbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Erzgebirgskreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:57