ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Lauter-Bernsbach, Sachsen
Versteigerungstermin
in 13 TagenMo., 23.11.2026 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
47.800 €
Grundstück
56.880 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein unbebautes, vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich von 08315 Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis. Der Grundbesitz besteht aus fünf nicht zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 56.880 m² in der Gemarkung Bernsbach. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 47.800,00 €. Auf einzelnen Teilflächen verlaufen Wirtschaftswege beziehungsweise Verkehrsflächen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt den Versteigerungsunterlagen derzeit nicht bei.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Angebot richtet sich vor allem an ortsansässige Landwirte, Forstbetreiber oder Kapitalanleger im Agrar- und Ausgleichsflächenbereich. Ein Neubau- oder Wohnentwicklungspotenzial besteht aufgrund der Außenbereichslage nicht. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht Chemnitz Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten nehmen und bestehende Pachtverhältnisse sowie Wege- und Nutzungsrechte klären.
Chancen
Risiken
Kein Gutachten im Datenbestand vorhanden, weshalb Angaben zu Ertragsverhältnissen, Pachtverträgen und Bodenrichtwerten fehlen.
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, rechtlich einheitliches Grundstück im Außenbereich von Lauter-Bernsbach im Erzgebirgskreis (Gemarkung Bernsbach, Blatt 19). Der Grundbesitz setzt sich aus fünf separaten Flurstücken zusammen: Flurstück 26/5 (14.806 m²), Flurstück 26/6 (134 m²), Flurstück 652 (10.180 m²), Flurstück 657 (10.310 m²) und Flurstück 704 (21.450 m²), was eine Gesamtfläche von 56.880 m² ergibt. Die Flurstücke liegen nicht zusammenhängend. Vier Flurstücke sind über die Ortsverbindungsstraße Lauter-Bernsbach nach Grünhain angebunden, während Flurstück 704 abseits nordöstlich am Naturschutzgebiet Kuttenbach liegt. Das Bewertungsobjekt umfasst überwiegend Landwirtschaftsflächen sowie Anteile an Verkehrsflächen bzw. Gebäude- und Freiflächen. Auf den Flurstücken 26/5 und 657 befinden sich nutzbare Wirtschaftswege, über die unter anderem die Einbindung von der Straße gewährleistet wird. Eine bauliche Nutzung ist nicht gegeben, das Areal ist unbebaut. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss des Amtsgerichts Chemnitz auf 47.800,00 € festgesetzt. Rechte in Abteilung II oder bestehende landwirtschaftliche Pachtverträge sind aus den vorliegenden Auszügen nicht ersichtlich, da das vollständige Gutachten den Unterlagen nicht beiliegt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist unbar an die Landesjustizkasse Chemnitz zu leisten. Für Agrarinvestoren und örtliche Landwirtschaftsbetriebe bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Zuerwerb landwirtschaftlicher Flächen zu einem rechnerisch niedrigen Hektarpreis. Voraussetzung für ein Engagement ist jedoch die vorherige Einsicht in das gerichtliche Verkehrswertgutachten zur Prüfung etwaiger Pachtbindungen und Wegerechte.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Unklar
unbebautes Grundstück im Außenbereich; rechtlich ein Grundstück; die fünf Flurstücke bilden jedoch keine zusammenhängende Fläche; vorwiegend Landwirtschaftsfläche
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte