TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Litzendorf, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine zusammenhängende forstwirtschaftliche Waldfläche (Flurstück 509 der Gemarkung Lohndorf) mit einer Gesamtgröße von 5,1350 ha (51.350 m²). Die Liegenschaft liegt im Außenbereich am Schammelsberg, etwa 1,5 km nordöstlich von Litzendorf und 1 km nordwestlich von Lohndorf im Landkreis Bamberg. Das Gelände weist eine variable Topografie auf, die von leicht geneigten Flächen im Süden bis hin zu steilen Hangpartien mit Fels im nördlichen Bereich reicht. Eine bauliche Nutzung ist gemäß Flächennutzungsplan vollständig ausgeschlossen. Der Hochwaldbestand gliedert sich in drei bewertungsrelevante Zonen. Die Bestockung besteht im Wesentlichen aus Buche, Eiche, Kiefer und Fichte sowie beigemischtem Buntlaubholz (unter anderem Ahorn und Birke). Das Holzqualitätsspektrum umfasst Brenn-, Bau- und Industrieholz; besondere Werthölzer wie Furnierhölzer sind nicht vorhanden. Der forstwirtschaftliche Bestandswert beläuft sich auf 51.565,61 €, während der zeitlich angepasste Bodenwert (Ausgangswert 0,73 €/m² Forstfläche ohne Bestand, in Zone 1 um 0,10 €/m² lagebereinigt) mit 36.316,50 € veranschlagt wird. Das Grundbuch weist in den Abteilungen II und III keinerlei Belastungen auf. Einschränkungen ergeben sich primär aus öffentlich-rechtlichen Bestimmungen: Die Liegenschaft befindet sich vollständig in einem FFH-Gebiet sowie im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet Fränkische Schweiz, was waldbauliche Eingriffe reguliert. Die Bewirtschaftung wird zudem durch die steile Hanglage im nördlichen Teil sowie die rechtlich nicht dinglich gesicherte Erschließung von Norden erschwert. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Insgesamt stellt das Waldgrundstück ein klassisches Forstinvestment dar, das sich insbesondere für Waldbesitzervereinigungen, forstliche Nachbarbetriebe oder Selbstwerber empfiehlt. Aufgrund der bestehenden Schutzgebietsauflagen und Geländeneigungen ist eine realistische Kalkulation der Holzerntekosten unerlässlich.