Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
61,1
Standort-Score
61,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
61,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.197
2025
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
0,8 %
2022
Beschäftigung
68,8 %
2022
Eigentum
73,4 %
2022
Notfallklinik
12 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
242,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Litzendorf gehört zum Landkreis Bamberg und erstreckt sich vom dichter besiedelten westlichen Gemeindegebiet bis zu den Höhen und Tälern der Fränkischen Toskana. Litzendorf, Pödeldorf, Naisa, Schammelsdorf, Melkendorf, Tiefenellern und weitere Ortsteile besitzen eigene Kerne, Kirchen, Wohngebiete und landschaftliche Bezüge. Das Ellertal, bewaldete Höhen, historische Dörfer und die Nähe zur Welterbestadt Bamberg schaffen eine Verbindung aus ländlichem Ortsbild und stadtregionaler Verflechtung. Die westlichen Ortsteile stehen funktional näher zu Bamberg, während die östlichen Dörfer stärker durch Talraum, Landwirtschaft, Brauereien und die Höhen der Fränkischen Alb geprägt werden.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Staatsstraße 2210 und weitere Kreisstraßen führen aus der Gemeinde nach Bamberg, Scheßlitz und in die Fränkische Schweiz. Buslinien im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg verbinden besonders Pödeldorf, Naisa und Litzendorf regelmäßig mit dem Bamberger Stadtgebiet; die weiter östlich gelegenen Ortsteile sind stärker auf regionale Bus- und Straßenverbindungen angewiesen. Rad- und Wanderwege erschließen das Ellertal und die Höhenzüge und übernehmen neben dem Freizeitverkehr auch kurze Alltagswege zwischen den Dörfern.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Schulen, Kindertagesstätten, Bücherei, Sportanlagen, Feuerwehren, Einzelhandel und medizinische Angebote bilden eine breite kommunale Infrastruktur. Handwerk, Dienstleistungen, örtliches Gewerbe, Landwirtschaft, Gastronomie und Brauereien tragen die Wirtschaft; die Fränkische Toskana bündelt zusätzlich Tourismus, Kultur und Naherholung. Zahlreiche Bebauungspläne für Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Sportflächen zeigen eine differenzierte Entwicklung der einzelnen Ortsteile und die enge Abstimmung mit Landschaft und Verkehr. Gemeindebücherei, Mehrzweck- und Sporteinrichtungen sowie die touristische Zusammenarbeit der Fränkischen Toskana erweitern das Angebot über die reine Grundversorgung hinaus.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von historischen Dorfhäusern und Hofstellen über Einfamilienhausgebiete bis zu Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und neuen Wohnformen im Bamberger Umland. Busanbindung, Entfernung zur Stadt, Hang- oder Tallage, Ortsteilversorgung, Grundstückszuschnitt und Bebauungsplan führen zu unterschiedlichen Mikrolagen innerhalb der Gemeinde. Zwangsversteigerungen werden dem Amtsgericht Bamberg zugeordnet und als einzelne Verfahren im örtlichen Zusammenhang beschrieben; die Nähe zu Bamberg und der touristische Ruf werden nicht in unbelegte Preis- oder Renditeaussagen übertragen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Bamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Litzendorf
Standort-Check
Standortqualität heute
61,1
Zukunftsausblick
57,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
