TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Lohsa, Sachsen

Das zu versteigernde Objekt umfasst das Flurstück 205 der Gemarkung Driewitz (Flur 1), gelegen im Ortsteil Driewitz der sächsischen Gemeinde Lohsa im Landkreis Bautzen (PLZ 02999). Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 9.520 m² ist das Grundstück als Land- und Forstwirtschaftsfläche deklariert. Es setzt sich aus Acker- und Waldflächen zusammen und stellt in der örtlichen Struktur einen unregelmäßig geformten Teilbereich einer größeren landwirtschaftlich genutzten Ebene dar. Das Areal ist derzeit zweigeteilt genutzt. Während die Ackerflächen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden, präsentieren sich die Waldflächen laut Kurzexposé der Sachverständigen in einem stark beeinträchtigten Zustand. Nach Auskünften zum Ortstermin handelt es sich um einen minderwertigen Baumbestand. Wesentlicher Grund hierfür ist eine vermutete Belastung des Waldbodens und der Bäume mit Munitionsrückständen. Zudem befindet sich das Grundstück laut behördlicher Einstufung in einem archäologischen Relevanzbereich, was bei etwaigen Erdarbeiten zu beachten ist. Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis liegen hingegen nicht vor. Ein zentrales Risiko für Erwerber stellt das bestehende Pachtverhältnis der Ackerflächen dar. Der entsprechende Pachtvertrag wurde der Gutachterin nicht zur Verfügung gestellt, sodass Laufzeiten und Pachthöhen unklar sind. Zudem birgt der Munitionsverdacht im forstwirtschaftlichen Teil unkalkulierbare Untersuchungs- und Haftungsrisiken. Rechtlich ist im Grundbuch ein Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen; sonstige wertmindernde Rechte in Abteilung II sind nicht verzeichnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 6.500 EUR (Stichtag 04.04.2025) bietet das Grundstück einen extrem günstigen Einstiegspreis. Es empfiehlt sich jedoch ausschließlich für erfahrene Agrar- und Forstinvestoren, die das Potenzial zur langfristigen Bewirtschaftung oder Jagdnutzung sehen und den Munitionsverdacht fachmännisch einschätzen können. Eine klassische bauliche Entwicklung ist ausgeschlossen, weshalb spekulative Ansätze hier fehl am Platz sind.