TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Mauers, Hessen

Das Amtsgericht Bad Hersfeld versteigert am 21. Oktober 2026 um 11:00 Uhr ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Mauers. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.900 EUR, abgeleitet aus dem Bodenwert mittels Vergleichswertverfahren. Die Bekanntmachung weist einen Verkehrswert von 0,00 EUR aus, was als Konflikt zu beachten ist. Das Gutachten beschreibt das Objekt als kein typisches Renditeobjekt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.640 m² und ist im Grundbuch von Mauers Blatt 171 als Flurstück 109, Flur 4, eingetragen. Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Fläche, die als sogenanntes Handtuchgrundstück und Endstück einer Gesamtfläche charakterisiert wird. Miet- oder Pachtverträge lagen dem Sachverständigen nicht vor, weshalb eine Ertragswertberechnung als nicht zielführend erachtet wurde. Der Bodenrichtwert für Ackerland in dieser Zone wurde mit 1,20 EUR/m² zum Stichtag 17.01.2026 ermittelt. Der Zustand der Fläche wird als typisch landwirtschaftlich mit mittlerer Hanglage beschrieben. Es sind keine Gebäude auf dem Grundstück vorhanden. Ein konkreter Verdacht auf Altlasten besteht nicht, jedoch wurde das Altlastenkataster nicht eingesehen und keine Bodenuntersuchungen durchgeführt. Die Mikrolage wird aufgrund der Lage im Außenbereich und des Grundstückszuschnitts als durchschnittlich bewertet. Der Sachverständige konnte das Objekt am 16.01.2026 nur von einem gegenüberliegenden Berghang aus besichtigen, da der Zugang über unbefestigte Feldwege erfolgte. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da keine Gebäude vorhanden sind. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und der eingeschränkten Außenbesichtigung. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Laut Baulastenverzeichnis sind keine öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen auf dem Grundstück vermerkt. Vor einem Gebot sollten die tatsächliche Nutzung, potenzielle Pachtverhältnisse und die langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten der Fläche (z.B. als Bauerwartungsland oder Ausgleichsfläche) detailliert geprüft werden.