TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Maxhütte-Haidhof, Bayern

Gegenstand der Teilungsversteigerung ist ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück (Flurname Kappeläcker, Gemarkung Leonberg, Flurstück 241/2) in 93142 Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Leonberg. Die Fläche beträgt 580 m² (Bekanntmachung; Gutachten S. 2). Der Versteigerungstermin ist am 04.03.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Amberg. Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 1.610 €; Wertermittlungsstichtag ist der 10.05.2025 (Gutachten S. 1). Das Grundstück liegt am östlichen Rand des Gemeindegebiets, rund 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt, und ist über einen unbefestigten Feldweg erreichbar. Es ist langgestreckt und annähernd dreieckig (mittlere Länge ca. 115 m, mittlere Breite ca. 5 m), leicht von Norden nach Süden geneigt. Der Gutachter nennt eine schlechte Bewirtschaftbarkeit bei alleiniger Nutzung, überwiegend gute Besonnung und wegen der Nähe zu einem Wasserlauf vermutlich hohen Grundwasserstand. Die Bodenschätzung weist Grünland, Lehm, Grünlandzahl 31 und Ertragsmesszahl 180 aus (Gutachten S. 6). Bauland- oder Entwicklungspotenzial besteht nicht: Es handelt sich um eine reine landwirtschaftliche Fläche, im Flächennutzungsplan als Fläche für Land- und Forstwirtschaft dargestellt (Gutachten S. 5). In Abteilung II des Grundbuchs bestehen laut Auszug vom 19.07.2024 keine Eintragungen; belegt ist der Zwangsversteigerungsvermerk. Altlasten werden aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung nicht angenommen, Untersuchungen liegen nicht vor. Etwa 300 m² werden vom Nachbareigentümer mitbewirtschaftet; ob ein Pachtvertrag besteht, ist ungeklärt. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung, bei der Mitberechtigte beteiligt sind. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Zudem weichen Aktenzeichen und Flurstücksnummer im Gutachten von den amtlichen Angaben ab. Bei einem Verkehrswert von 1.610 € kommt das Objekt eher für Nachbarn, Landwirte oder Miteigentümer in Frage, die eine Arrondierung angrenzender Flächen anstreben, sofern die Nutzung durch Dritte geklärt ist. Für reine Renditeziele ist das Potenzial laut Gutachten begrenzt (schmale Form, schlechte Einzelbewirtschaftung, kein Baurecht). Vor einem Gebot sollten die Abweichungen bei Aktenzeichen und Flurstück sowie der Aktualitätsbezug des Stichtags geprüft werden.