TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Münsing, Bayern

Das gegenständliche Bewertungsobjekt umfasst das ungeteilte Flurstück 1773/4 der Gemarkung Holzhausen a. Starnberger See (Gemeinde Münsing, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen) mit einer Gesamtgröße von 7.492 m². Es liegt nördlich der Staatsstraße St 2064, ca. 850 m westlich der Autobahnanschlussstelle Seeshaupt (A 95) im Außenbereich zwischen St. Heinrich und Seeshaupt. Die Fläche unterteilt sich in rund 4.942 m² landwirtschaftlich genutztes Grünland sowie zwei räumlich getrennte Waldflächen im Westen (ca. 1.300 m²) und Osten (ca. 1.250 m²). Die Grünlandfläche weist ein leicht unebenes Relief auf und ist mit 29 Bodenpunkten (Tonboden, Klassifizierung TIIb3 39/29) von unterdurchschnittlicher natürlicher Ertragsfähigkeit geprägt. Sie wird durch ein kleines natürliches Rinnsal geteilt; Teilbereiche sind vernässt oder mit Grasnarbenschäden versehen. Der Waldbestand besteht überwiegend aus ca. 60-jährigen Erlen sowie Buche und Fichte mit einer Gesamtholzmasse und Bestandeswert von rund 2.213 €. Ein wesentlicher Teil des Grundstücks (rund 2.100 m²) ist Bestandteil des kartierten Biotops „Feuchtwald östlich St. Heinrich an der Staatsstr. 2064“ (Nr. 8134-0051-001). Im Grundbuch von Holzhausen (Blatt 1425) sind in Abteilung II zwei Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrechte) für die nördlich angrenzenden Flurstücke 1773 und 1773/3 sowie ein Vorkaufsrecht für zwei Verkaufsfälle eingetragen. Die Ausübung der Wegeabsicherung beansprucht rund 225 m² des Grünlands. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Die landwirtschaftliche Fläche ist laut Verfahrensangaben verpachtet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 62.000 €. Dieser stützt sich auf das Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung marktüblicher Zu- und Abschläge für Größen-, Relief-, Biotop- und Wegerechtsnachteile. Für Investoren stellt das Objekt eine reine Agrar- und Forstinvestition dar; Spekulationen auf bauliche Nutzung sind planungsrechtlich ausgeschlossen.