TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederviehbach, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Landshut (Az. 2 K 55/25) sind zwei zusammenhängende Waldgrundstücke (Flurstücke 2122 und 2125) in der Gemarkung Oberviehbach, Gemeinde Niederviehbach. Die Flächen liegen im Walddistrikt 'Fuchsenberg' auf einem Plateau in rund 480 Metern Seehöhe und umfassen eine Gesamtgröße von 8.976 m², wovon 8.688 m² als Holzboden und 288 m² als tatsächliche Wegeflächen ausgewiesen sind. Die Grundstücke sind über Gemeindewege im Osten und Westen erschlossen und weisen ein weitgehend ebenes Geländerelief auf. Der Waldbestand gliedert sich im Wesentlichen in eine Altdurchforstung aus führender Kiefer (ca. 80 Jahre) mit beigemischter Fichte (ca. 70 Jahre) sowie einer auf Flurstück 2122 befindlichen, eingezäunten Aufforstungsfläche von ca. 600 m² mit Tanne und Fichte im Alter von 10 bis 20 Jahren. Die Standorteigenschaften begünstigen schnelles Breitenwachstum, führen jedoch bei der Kiefer zu einer eher grobastigen Holzqualität und bei der Fichte zu einem erhöhten Trockenstress- und Käferrisiko. Der gutachterlich ermittelte Gesamtsachwert beträgt 43.657,00 €, aufgeteilt in einen Bodenwert von 18.617,00 € (Basiswert 2,20 €/m²) und einen Waldbestandswert von 25.040,00 €. Rechtlich unterliegen die Flächen keinen direkten Einschränkungen durch Naturschutz- oder Wasserschutzgebiete; sie sind im Landschaftlichen Vorbehaltsgebiet 22 gelegen, was jedoch keine unmittelbaren Bewirtschaftungsauflagen für Private begründet. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. Zu beachten ist, dass die durchschneidenden Wegeflächen nicht final abgemarkt sind und die Grenzen vor Ort nur bruchstückhaft nachvollziehbar sind. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Aus Investorensicht stellt das Objekt einen grundsoliden Sachwert mit unmittelbarem Holznutzungspotenzial dar. Aufgrund des bestehenden Waldumbau-Bedarfs empfiehlt sich nach dem Erwerb die schrittweise Entnahme der hiebsreifen Nadelhölzer und der Voranbau standortgerechter Laubbaumarten.