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Bayern

Zwangsversteigerungen in Niederviehbach

3 Termine bis 23.11.2026 · Terminliste vom 01.11.2026

Termine

3

Nächster Termin

16.11.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Landshut

Standortqualität

57,4 von 100

i

Standort-Score

57,4

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

57,40255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Niederviehbach

3 Objekte · Verkehrswerte 7.500 € bis 43.657 €

Details ansehenLandwirtschaftGummeringer Au, 8418336.300 €6.150 m²Grundstücksfläche16.11.2026, 09:00 Uhrin 15 Tagen0003 K 0053/2025
Details ansehenLandwirtschaftFuchsenberg, 8418343.657 €8.976 m²Grundstücksfläche17.11.2026, 11:00 Uhrin 16 Tagen0002 K 0055/2025
Details ansehenLandwirtschaftGummeringer Au, Niederviehbach7.500 €1.429 m²Grundstücksfläche23.11.2026, 09:00 Uhrin 22 Tagen0003 K 0056/2025

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Standort Niederviehbach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

2.738

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2025

Breitband

97%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2023

Leerstand

2,5%

Indikator-ErklärungLeerstandsquote (alle Wohnungen)Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022) – einschließlich Gebäuden, die dauerhaft unbewohnbar sind oder auf den Abriss warten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die allgemeine Quote, weil für diesen Ort kein Wert zum marktaktiven Leerstand vorliegt – das ist typisch für Gemeinden ohne nennenswerten Geschosswohnungsbestand. Werte über 5 % deuten auf strukturellen Überhang: höherer Vermietungsaufwand und Wertberichtigungsrisiko. Beachten Sie, dass ein Teil dieses Leerstands gar nicht vermietbar ist – die Quote überzeichnet das tatsächlich verfügbare Angebot.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2022

Beschäftigung

76%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2022

Eigentum

71%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2022

Notfallklinik

16Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2022

Grundschule

9Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2022

Dichte

91Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niederviehbach)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Niederviehbach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 11 im oberen, 4 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

57,4von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Niederviehbach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Niederviehbach in der Sicht Preisbewusst ab — Platz 799 von 9.975, also unter den besten 9 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
57,4Platz 3.896 von 9.896
Für Familien
42,5Platz 6.711 von 9.896
Preisbewusst
68,1Platz 799 von 9.975
International
62,7Platz 2.716 von 9.929
Im Ruhestand
45,3Platz 7.254 von 9.895
Ranglisten ansehen

Niederviehbach im Überblick

Niederviehbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, Regierungsbezirk Niederbayern, und liegt im Wesentlichen im Viehbachtal mit einem Anteil im Isartal. Die Gemeinde erstreckt sich über 29,62 Quadratkilometer und zählt 2.738 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025), verteilt auf 24 Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Niederviehbach und Oberviehbach sowie das Kirchdorf Süßbach. Der Ort geht auf das Kloster Niederviehbach zurück, das 1803 aufgehoben wurde; ab 1847 richteten Dominikanerinnen dort ein Mädchenpensionat ein, das heute als Realschule St. Maria weitergeführt wird.

Verkehr und Erreichbarkeit

Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurde Oberviehbach am 1. April 1971 in die Gemeinde Niederviehbach eingegliedert. Die neue Isarbrücke verbindet die Gemeindeteile am Isarufer, darunter Lichtensee, mit dem Ortskern. Die Lage im Viehbachtal mit direktem Isaranschluss bindet die Gemeinde an die Region Landshut an.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 1.998 auf 2.611, ein Plus von rund 30,7 Prozent, was auf die Nähe zur Kreisstadt Dingolfing und zu Landshut zurückgeht. Prägende Bauten sind das Kloster Niederviehbach mit der heutigen Realschule St. Maria sowie das Schloss Wocka im gleichnamigen Gemeindeteil. Der Wörther See auf Gemeindegebiet dient als Naherholungsziel.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Der Gebäudebestand verteilt sich auf die Gemarkungen Niederviehbach und Oberviehbach mit zusammen 24 Gemeindeteilen, von Dörfern wie Hörglkofen und Rothhaus bis zu Einöden wie Birnthal und Höll, was die Lagequalität innerhalb der Gemeinde deutlich streut. Amtliche Bodenrichtwerte sind über das Standortportal Bayern und das länderübergreifende Portal BORIS-D abrufbar; Verfahren nach dem Zwangsversteigerungsgesetz führt das Amtsgericht Landshut.

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitLandshut

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Niederviehbach

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Dingolfing-Landau

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau mit seinen 15 Gemeinden — nicht für Niederviehbach allein.

HäuserAmtlich
2.750€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Dingolfing-LandauDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
2.800€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis Dingolfing-LandauDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis Dingolfing-LandauQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 4 archivierte Verfahren in Niederviehbach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q4 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q4 2026laufendes Quartal

    4 Verfahren

    Niedrigster Wert
    5.600 €
    Höchster Wert
    1.259.400 €

    4 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Niederviehbach

Niederviehbach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Niederviehbach

2 Ortslagen — 2 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Lichtensee
  • Oberviehbach

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Dingolfing-Landau in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Niederviehbach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Notfallmaßnahmen nach Zuschlag: Gebäude sichern · Nebenkosten bei Zwangsversteigerungen: alle Posten · Deckungsgrundsatz bei Zwangsversteigerung erklärt · Meistgebot zahlen: Fristen, Zinsen & Beispiele

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Niederviehbach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Niederviehbach?

Auf dieser Seite stehen derzeit 3 Termine in Niederviehbach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Niederviehbach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Niederviehbach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Niederviehbach statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 16.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Landshut bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Niederviehbach vor?

Für Niederviehbach sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Niederviehbach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 31.07.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Niederviehbach mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.