TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederviehbach, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Landshut (Az. 3 K 53/25) sind zwei landwirtschaftliche Flurstücke in 84183 Niederviehbach, Gemarkung Niederviehbach (Grundbuch des Amtsgerichts Landau a.d. Isar von Niederviehbach, Blatt 1973). Es handelt sich um die Flurstücke 3141 mit 3.593 m² und 3143 mit 2.557 m², die zusammen eine Gesamtfläche von 6.150 m² umfassen. Die Grundstücke liegen in der sogenannten Gummeringer Au, rund 2,1 km nordöstlich des Ortskerns von Niederviehbach und ca. 150 m nördlich des Flusses Isar. Die Zufahrt ist über einen bestehenden Grasweg im Südosten gesichert. Beide Grundstücke stellen Grünlandflächen mit anteiligem Gehölz- und Waldrandbewuchs dar (Flst. 3141 mit 622 m² Gehölz, Flst. 3143 mit 139 m² Gehölz). Die Bonität ist mit durchschnittlich 31 bzw. 34 Bodenpunkten (Mittelwert 32 BP) als unterdurchschnittlich einzustufen. Die Oberfläche ist stark gewellt und weist Senken ehemaliger Gräben auf. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 20.500 € für Flurstück 3141 (5,70 €/m²) sowie 15.800 € für Flurstück 3143 (6,17 €/m²), woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 36.300 € (durchschnittlich 5,90 €/m²) ergibt. Die Wertermittlung erfolgte sachverständig im Vergleichswertverfahren auf Basis angepasster regionaler Kaufpreise. Planungsrechtlich liegen die Flächen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; der Flächennutzungsplan weist sie als landwirtschaftliche Flächen (Grünland) aus. Zudem unterliegen die Grundstücke umfangreichen ökologischen Restriktionen: Sie befinden sich im Landschaftsschutzgebiet Isartal, überwiegend im FFH-Gebiet 'Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau', in Teilbereichen als gesetzlich geschütztes Biotop und im wassersensiblen Bereich der Isarniederung. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Frühere Pachtverträge (Pachtzins 670 €/ha/Jahr) wurden zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt. Für Bieter bieten die Flächen eine günstige Gelegenheit zur Arrondierung bestehender landwirtschaftlicher Betriebe oder zur Nutzung als naturschutzfachliche Kompensationsfläche. Spekulative Erwartungen auf künftiges Bauland sind ausgeschlossen. Die verkehrsmäßige Erschließung ist als Wirtschaftsweg gegeben, Beiträge oder Erschließungskosten fallen laut Gemeindeverwaltung nicht an.