TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Pfarrkirchen, Bayern

Gegenstand des Verfahrens sind die Flurstücke 102 (3.270 m²) und 103 (2.730 m²) der Gemarkung Untergrasensee im Landkreis Rottal-Inn, welche zusammen eine Bewirtschaftungseinheit von 6.000 m² bilden. Die Grundstücke liegen im Außenbereich nahe der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 2,5 km entfernt) und sind im Flächennutzungsplan als Flächen für die Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen. Die tatsächliche Nutzung gliedert sich in etwa 5.482 m² Ackerland und ca. 518 m² Grünlandanteile im westlichen Bereich, die derzeit als Flächenstilllegung beziehungsweise Weide geführt werden. Die Bodenbeschaffenheit besteht aus humushaltigem Lehmboden mit leicht überdurchschnittlicher Wachstumsförderung und einer durchgehenden Bonität von 51 Bodenpunkten. Das Gelände fällt von Ost nach West sanft bis mäßig ab, wobei der westliche Grünlandbereich steil abfällt. Die Erschließung ist nicht vorhanden. Für beide Flurstücke existieren keine öffentlich-rechtlich oder grundbuchrechtlich gesicherten Wegezufahrten; eine Andienung ist faktisch nur über benachbarte Fremdgrundstücke möglich, weshalb gegebenenfalls ein Notwegerecht nach § 917 BGB erwirkt werden müsste. Der Gutachter hat dies und die geringe Grundstücksgröße mit einem pauschalen Abschlag von 20 % gewürdigt. In Abteilung II des Grundbuchs ist für Flurstück 102 ein Starkstromleitungsrecht zugunsten der Energieversorgung Ostbayern AG eingetragen. Die Liegenschaft wird von einer dreidrähtigen 20-kV-Überlandleitung gequert, deren Mast an der westlichen Grenze steht. Flurstück 103 ist in Abteilung II lastenfrei. Behördliche Altlastenhinweise liegen nicht vor. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Landshut als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Fazit: Die landwirtschaftlichen Teilflächen eignen sich insbesondere für arrondierende Nachbarbetriebe, welche die logistische Zufahrtsproblematik kompensieren können. Für Dritte ohne Zugang zu Anliegerflächen schränkt die ungeklärte Wegesituation die Nutzung stark ein, sodass Gebote zwingend an eine gesicherte Erschließungsstrategie gekoppelt sein sollten.