KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Gegenstand des Teilungsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Regensburg sind zwei landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Flurstücke 627 und 628) in der Gemarkung Reichenbach mit einer Gesamtfläche von 10.180 m² (1,0180 ha). Die Grundstücke umfassen Acker- und Grünlandflächen mit Gehölzanteil in ortsferner Lage nahe Kaltenbach. Der amtliche Gesamtwert wurde auf 33.600 € festgesetzt, aufgeteilt auf Flurstück 627 (24.700 €) und Flurstück 628 (8.900 €). Die Bewertung erfolgte im Vergleichswertverfahren mit einem einheitlichen Ansatz von rund 3,30 €/m². Besondere Beachtung verdienen die Lage im Landschaftsschutzgebiet „Oberer Bayerischer Wald“, Bewirtschaftungserschwernisse wie Waldschatten und Hangneigung sowie der zum Stichtag ausgelaufene Pachtvertrag.

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vorrangig an regionale Landwirte, Forsteinrichter oder Jagd- und Flächeninvestoren zur Abrundung bestehender Betriebsflächen. Aufgrund der geringen Ackerzahl, der Hanglage und der strengen landschaftsschutzrechtlichen Auflagen bietet das Areal rein landwirtschaftliche Wertschöpfung ohne Naherholungs- oder Baulandfantasie. Bietinteressenten sollten vorab den aktuellen Pacht- und Bewirtschaftungsstatus vor Ort prüfen und berücksichtigen, dass Flurstück 628 nur über das Nachbarflurstück bzw. untergeordnete Wege erreichbar ist.

Chancen

6

Vielseitige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit durch Kombination von Acker- und Grünlandstatus.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigerten Grundstücke Flurstück 627 und Flurstück 628 liegen in der Gemarkung Reichenbach, ca. 300 m südwestlich der Hofstelle Kaltenbach 3 im Landkreis Cham (Oberpfalz). Die Einöde Kaltenbach ist über Ortsverbindungsstraßen an die Bundesstraße B16 angebunden. Beide Parzellen bilden zusammen eine Bewirtschaftungseinheit von 1,0180 ha (Flst. 627 mit 7.460 m² Acker- und Grünland; Flst. 628 mit 2.720 m² Grünland mit Gehölz). Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde Reichenbach sind die Flächen als Flächen für die Landwirtschaft im Außenbereich dargestellt und befinden sich zudem im Landschaftsschutzgebiet „Oberer Bayerischer Wald“ sowie im landschaftlichen Vorbehaltsgebiet. Die Grundstücke weisen ein von Norden nach Süden mit etwa 5 bis 10 % abfallendes Gelände auf. Der Boden besteht vorwiegend aus lehmigem Sand mit einer vergleichsweise niedrigen Ackerzahl von 26. Wertmindernd wirken sich Waldschatten an den südlichen und westlichen Rändern sowie der trapezförmige Zuschnitt aus. Eine öffentliche Zuwegung über einen beschotterten Wirtschaftsweg besteht für Flurstück 627. Das Anwesen Flurstück 628 schließt südlich an. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf; besondere dingliche Belastungen bestehen nicht. Laut Auskunft des Landratsamtes Cham liegen keine Altlastenverdachtsmomente vor. Der vorangegangene Pachtvertrag endete formell am 30.09.2025. Ein Folgepachtvertrag war bis zum Wertermittlungsstichtag am 04.11.2025 nicht abgeschlossen worden, weshalb der Sachverständige keinen Abschlag für langfristige Verpachtung vornahm. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 33.600 € (ca. 3,30 €/m²) entspricht die Bewertung den marktüblichen Kaufpreisen für landwirtschaftliche Nutzflächen im Landkreis Cham. Das Objekt eignet sich primär für landwirtschaftliche Nachbarbetriebe oder zur Arrondierung lokalen Grundbesitzes.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1: Gemarkung Reichenbach, Jägerruit - Flst. 627: Acker- und Grünlandgrundstück ca. 300 m südwestlich der Hofstelle Kaltenbach 3; Grundstücksfl. 7.460 m² Lfd. Nr. 2: Gemarkung Reichenbach, Jägerruit - Flst. 628: Grünlandgrundstück mit Gehölzteil ca. 300 m südwestlich der Hofstelle Kaltenbach 3; Grundstücksfl. 2.720 m²

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges landwirtschaftliches Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung liegen vor; fundierte Datenbasis.
Vollständige Ortsbesichtigung der Freiflächen am 04.11.2025 durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0004 K 0078/2024
Amtsgericht: Regensburg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 03.12.2026 · 08:45 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 33.600 €
Grundstücksfläche: 10.180 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Straße: Gemarkung Reichenbach Jägerruit Flst.
Hausnummer: 627, 628
Ort: Reichenbach
Stadtteil: Jägerruit

Ohne Angabe: PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten13 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Cham, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart