Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
29,4
Standort-Score
29,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
29,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
649
2025
Breitband
99,3 %
2023
Leerstand
7,7 %
2022
Beschäftigung
74,4 %
2022
Notfallklinik
34 Min.
2022
Grundschule
7 Min.
2022
Dichte
75,8 Ew. / km²
2024
Miete
4,29 € / m²
2022
Standort im Überblick
Die Gemeinde Reichenbach gehört zum oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt im südlichen Teil des Naturparks Frankenwald. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Teuschnitz teilt sie sich administrative Aufgaben mit den Nachbargemeinden. Reichenbach ist eine der kleinsten selbstständigen Gemeinden im Landkreis und zeichnet sich durch eine stark ländliche Prägung, umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und landwirtschaftlichen Flächen, aus. Der Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, abseits der großen städtischen Ballungsräume. Die Siedlungsstruktur ist dörflich und konzentriert sich auf den Hauptort, was den engen sozialen Zusammenhalt der Gemeinschaft fördert.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung Reichenbachs ist primär auf den Individualverkehr ausgerichtet. Die Gemeinde ist über Kreis- und Staatsstraßen an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Eine wichtige Verkehrsachse in der Nähe ist die Bundesstraße 85, die eine Verbindung zur Kreisstadt Kronach sowie in Richtung Kulmbach und Saalfeld herstellt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Reichenbach mit Teuschnitz und Kronach verbinden, wo sich auch der nächste Bahnhof mit Anschlüssen an den Regionalverkehr befindet. Die Erreichbarkeit ist somit funktional, erfordert aber im Vergleich zu urbanen Lagen eine höhere Abhängigkeit vom Auto.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaftsstruktur in Reichenbach ist von kleinen Handwerksbetrieben, Dienstleistern und der Land- und Forstwirtschaft geprägt. Viele Einwohner pendeln zu größeren Arbeitgebern in der Kreisstadt Kronach oder anderen umliegenden Orten. Die grundlegende soziale Infrastruktur wie ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten größeren Gemeinden wie Teuschnitz oder Kronach zu finden sind. Ein starker Nachfrageanker ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Frankenwaldes, der Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber anzieht. Das aktive Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle für das gesellschaftliche Miteinander in der Gemeinde.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Reichenbach spiegelt die ländliche Lage in einer strukturschwächeren Region wider. Das Preisniveau für Grundstücke und Bestandsimmobilien, überwiegend Einfamilienhäuser, ist im Vergleich zu den bayerischen Ballungsräumen deutlich moderater. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Natur suchen. Leerstand und eine geringere Marktdynamik sind typische Merkmale für die Region. Zwangsversteigerungen können in diesem Umfeld eine Möglichkeit zum Erwerb von preisgünstigem Wohneigentum bieten. Die zuständige Gerichtsbarkeit für solche Verfahren liegt beim Amtsgericht Coburg. Bieter sollten die ländliche Infrastruktur und die demografische Entwicklung des Landkreises Kronach in ihre Überlegungen einbeziehen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitCoburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
29,4
Zukunftsausblick
55,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
