TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Reichenbach, Bayern

Gegenstand des Verfahrens 4 K 84/24 vor dem Amtsgericht Regensburg ist das forstwirtschaftlich genutzte Grundstück Flurstück 527 der Gemarkung Dieberg (im Grundbuch Reichenbach Blatt 1306) mit einer Gesamtfläche von 41.086 m² (4,1086 ha). Das unregelmäßig langgestreckte Areal liegt rund 2,3 km nordöstlich von Reichenbach im Landkreis Cham, Flurbezeichnung Stockberg. Es grenzt im Süden an die Feldflur und ist sonst von Wald umgeben. Die Erschließung ist rechtlich ungesichert und verläuft über Privatgrundstücke Dritter, wenngleich ein befestigter Feld- und Waldweg von der Kreisstraße CHA 23 zur Südostecke führt. Das Gelände ist topografisch anspruchsvoll: Nur ca. 30 % der Fläche im Südosten sind eben bis leicht geneigt, während die restlichen 70 % steil abfallen (Hangneigungen über 30°). Der Baumbestand setzt sich hauptsächlich aus Kiefer, Fichte und Eiche zusammen. Unterteilt in fünf Waldorte dominieren 100- bis 120-jährige Bestände mit beachtlichen Holzvorräten sowie ein kleiner Jungwuchsbestand (15 Jahre Fichte auf 0,30 ha). Aufbauten oder Gebäude sind nicht vorhanden. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen verzeichnet. Für die Bodenwertermittlung wurde vom Basis-Bodenrichtwert (1,30 €/m²) ein Gesamtabschlag von 43 % vorgenommen (25 % wegen fehlender öffentlicher Erschließung und 18 % anteilig für Steillagen), woraus ein Bodenwert von 30.445 € resultiert. Der Waldbestandswert wurde nach Abtriebs- und Alterswertfaktorenverfahren mit 91.595 € berechnet. Daraus ergibt sich der festgesetzte Verkehrswert von 122.000 € (2,97 €/m²). Für forstwirtschaftliche Investoren bietet das Areal durch das Holznutzungspotenzial interessante Verwertungsmöglichkeiten. Allerdings sollten die Erschwernisse bei der Holzbringung infolge der Steillage und die Abhängigkeit von Drittanliegern bezüglich des Fahrrechts im Vorfeld einkalkuliert werden.