KI-Dossier
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Zusammenfassung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland) in Großsaara, 07589 Saara, mit einer Gesamtfläche von 4.658 m². Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 5.220,00 €. Das unbebaute Grundstück liegt in der Gemarkung Großsaara auf der Flur 1, Flurstück 139/2. Der Versteigerungstermin ist für Donnerstag, den 05. November 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Gera angesetzt. Es bietet eine sehr kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb landwirtschaftlicher Nutzflächen.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Dieses landwirtschaftliche Grundstück eignet sich hervorragend als risikoarme Sachwertanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Agrarportfolios. Angesichts des extrem niedrigen Quadratmeterpreises von rund 1,12 € ist das finanzielle Risiko minimal. Da es sich um reines Ackerland handelt, sollten Investoren keine kurzfristigen Entwicklungs- oder Bebauungsoptionen erwarten. Vor dem Gebot empfiehlt es sich, etwaige aktive Pachtverhältnisse bei der Gemeinde oder den Agrargenossenschaften vor Ort abzufragen.
Chancen
Großzügige zusammenhängende Grundstücksgröße von 4.658 m²
Risiken
Fehlende Angaben zu eventuell bestehenden Pachtverträgen und deren Konditionen
Ausführliches Dossier
Das zu versteigernde Objekt umfasst ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland) in Großsaara, einer Ortschaft der Gemeinde Saara (PLZ 07589) im thüringischen Landkreis Greiz. Die Gesamtfläche des Flurstücks 139/2 (Flur 1) beläuft sich auf 4.658 m². Das Grundstück ist im Grundbuch von Großsaara auf Blatt 21 BV 1 eingetragen. Die genaue Lagebezeichnung lautet „Der Häselberg“. Die Verkehrsanbindung und die landwirtschaftliche Prägung der Region bieten solide Rahmenbedingungen für die fortlaufende agrarische Nutzung. Es handelt sich um eine unbebaute, reine Ackerfläche. Da keine baulichen Anlagen auf dem Grundstück vorhanden sind, entfallen typische Bewertungsfaktoren wie Gebäudezustand, energetische Beschaffenheit, Wohnflächenberechnung oder Instandhaltungsstau. Das Grundstück wird in seinem natürlichen Zustand als landwirtschaftliche Nutzfläche bewertet. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte, Nießbrauchrechte oder Erbbaurechte sind in den vorliegenden Dokumenten nicht ausgewiesen. Unter der Rubrik „Besonderheiten“ im amtlichen Exposé ist explizit kein Eintrag vorgenommen worden. Ein typisches Risiko bei landwirtschaftlichen Flächen besteht jedoch in potenziell langfristigen Pachtverträgen, deren Konditionen und Laufzeiten vorab geklärt werden sollten, um eine unvorhergesehene Bindung des Bodens zu vermeiden. Fazit: Mit einem Verkehrswert von 5.220,00 € (ca. 1,12 €/m²) stellt diese Fläche eine sehr preiswerte Möglichkeit dar, inflationsgeschütztes Landeigentum zu erwerben. Das Investitionsrisiko ist aufgrund des geringen Kapitaleinsatzes als äußerst niedrig einzustufen, was das Objekt besonders für Kleinanleger oder lokale Landwirte attraktiv macht.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Nur außen
Ackerland
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte