ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Schwabach, Bayern

Zum Aufruf kommen die Flurstücke 1121, 1122 und 1123 der Gemarkung Ottersdorf (Blatt 740), gelegen in der Flur "Pointäcker" im Stadtgebiet von Schwabach. Die Grundstücke liegen ca. 0,2 bis 0,4 km südlich des Schwabacher Ortsteils Obermannsbach im unbeplanten Außenbereich. Schwabach selbst verfügt über eine hervorragende Anbindung an das ca. 13 km nördlich gelegene Nürnberg sowie an die Autobahn A6. Die Gesamtgröße der drei Grundstücke beträgt 10.960 m² (1,0960 Hektar), aufgeteilt in zwei Ackerland-Parzellen (Flurstück 1122 mit 4.560 m² und Flurstück 1123 mit 1.630 m²) sowie eine Landwirtschaftsfläche (Flurstück 1121 mit 4.770 m²). Die Flächen werden derzeit rein land- und forstwirtschaftlich genutzt. Nach den Festlegungen des Bodenschätzungsgesetzes handelt es sich überwiegend um Ackerland der Bodenart "anlehmiger Sand" mit mittleren Ertragsmesszahlen (Bodengrundzahlen zwischen 25 und 27). Die Topografie ist leicht abfallend mit einer Neigung von etwa 2 % bis 3 %. Die Erschließung erfolgt über unbefestigte Grünwege bzw. unausgebaute Wirtschaftswege, wobei die Flurstücke teilweise an einen gemeinsamen Weg (Flurstück 1126/2) angebunden sind. Das Flurstück 1122 weist einen stark gekrümmten, langgezogenen Zuschnitt auf, der im Süden extrem spitz (auf bis zu 2,5 Meter Breite) zuläuft und dort für sich allein kaum noch wirtschaftlich nutzbar ist. Zu den wesentlichen Risiken gehören die im Grundbuch eingetragenen Belastungen in Abteilung II. Diese wurden auftragsgemäß im vom Sachverständigen ermittelten, unbelasteten Verkehrswert von insgesamt 45.000,00 EUR nicht berücksichtigt und müssen gesondert bewertet bzw. geprüft werden. Des Weiteren liegen dem Gutachter keine Angaben zu eventuell bestehenden Pachtverhältnissen vor, was bei einer gewünschten Eigennutzung zu Verzögerungen führen könnte. Auch das Fehlen von Abmarkungen vor Ort erschwert die genaue Grenzziehung ohne professionelle Vermessung. Für Investoren stellt dieses Zwangsversteigerungsverfahren eine klassische Möglichkeit zum Erwerb von landwirtschaftlichem Sachwertvermögen im Nürnberger Umland dar. Die moderaten Einzelverkehrswerte (19.000 EUR für Flurstück 1122, 6.000 EUR für Flurstück 1123 und 20.000 EUR für Flurstück 1121) machen den Einstieg auch für kleinere Privatinvestoren erschwinglich. Da die Flächen im Flächennutzungsplan als reine Landwirtschaftsflächen dargestellt sind und im Außenbereich nach § 35 BauGB liegen, ist eine bauliche Entwicklung mittelfristig ausgeschlossen. Die Zielgruppe beschränkt sich daher primär auf aktive Landwirte oder Kapitalanleger mit Fokus auf die Verpachtung von Agrarflächen.